Вопросы и ответы юристов
продажа квартир
Если есть договор ДДУ, дом сдан и есть акт приема-передачи квартиры, но в собственность квартира не оформлена. Можно ли продать квартиру по договору цессии? Если нет, то как выгоднее продать квартиру в такой ситуации? Какие последствия грозят при затягивания оформления права собственности на такую квартиру?
К сожалению, уже не получится.
Обязательства застройщика считаются исполненными после передачи квартиры по акту. Так что передавать по сути уже нечего, ДДУ прекратился.
В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ
Уступка прав требований по договору
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
И если хотите продать, то сначала нужно зарегистрировать на себя право собственности и только после этого отчуждать третьему лицу.
Я устраиваюсь на офисную работу, а мне предлагают подписать договор о материальной ответственности. Это правильно?
Я устраиваюсь на офисную работу, а мне предлагают подписать договор о материальной ответственности. Это правильно?
Материально ответственное лицо — это работник, который несет материальную ответственность перед работодателем за сохранность имущества, денежных средств.
Правила материальной ответственности работников установлены главой 39 Трудового кодекса Российской Федерации «МАТЕРИАЛЬНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ РАБОТНИКА». Все работники несут материальную ответственность перед работодателем за причиненный ему прямой действительный ущерб (ст. 238 НК РФ).
Но материально ответственными лицами обычно называют работников, которые несут, так называемую, полную материальную ответственность, в связи с вверенным им имуществом (денежными средствами).
С такими работниками заключаются письменные договоры о полной индивидуальной или коллективной (бригадной) материальной ответственности (244 ТК РФ). Перечни работ и категорий работников, с которыми могут заключаться указанные договоры, а также типовые формы этих договоров утверждены Постановлением Минтруда РФ от 31.12.2002 N 85 (см. далее).
Поэтому, оцените ваш трудовой функционал и будет понимание, что вам грозит в случае возникновения ситуаций, в которых вы будете материально ответственным.
Какой договор заключать?
Здравствуйте. Я являюсь частным трейдером на срочном рынке московской биржи. Есть возможность работать с инвесторами. Счет будет инвесторский, а у меня только доступ и управление. Моя оплата - процент от прибыли. КАк законно мне организовать такую деятельность? Я думаю открыть ИП, но что тогда будет моей деятельностью (как правильно выбрать)? Какой договор тогда нужно заключать с инвестором?
Добрый день. В данном случае Вы не сможете заключить именно законный договор по Вашей схеме. Дело в том, что Ваша деятельность прежде всего подпадает под регулирование ст. 5 ФЗ " О рынке ценных бумаг"
Деятельностью по управлению ценными бумагами признается деятельность по доверительному управлению ценными бумагами, денежными средствами, предназначенными для совершения сделок с ценными бумагами и (или) заключения договоров, являющихся производными финансовыми инструментами.
Наличие лицензии на осуществление деятельности по управлению ценными бумагами не требуется в случае, если доверительное управление связано только с осуществлением управляющим прав по ценным бумагам.
Управляющий вправе при осуществлении деятельности по управлению ценными бумагами приобретать ценные бумаги, предназначенные для квалифицированных инвесторов, и заключать договоры, являющиеся производными финансовыми инструментами, предназначенными для квалифицированных инвесторов, только при условии, что клиент является квалифицированным инвестором.
В Вашем случае речь идет именно о работе с деньгами инвестора, т.е. об их управлении. Для этого существует очень жесткая регламентация и необходима лицензия. В соответствии с положением ЦБ от 27 июля 2015 года N 481-П
1.1. Лицензионные требования и условия устанавливаются в отношении всех видов профессиональной деятельности на рынке ценных бумаг, указанных в статьях 3-5, 7 и 8 Федерального закона «О рынке ценных бумаг».
Будучи ИП Вы не можете вести деятельность по управлению Ценными бумагами, поскольку профессиональным участники рынка ценных бумаг осуществляющим действия по управлению ценными бумагами(деньгами) могут быть лишь юр. лица, имеющие соответствующую лицензию.
Поэтому нужно думать над иной схемой взаимоотношений, скажем с тем же займом(но это лишь предположительный вариант, вообще же данная ситуация достаточно серьезная, ввиду возможной уголовной ответственности за незаконную банковскую деятельность, поэтому требует детальной проработки в рамках отдельной полноценной услуги)
Перевод
Заключен договор поставки оборудования между А (мы поставщик) и Б (покупатель), Б перечислен аванс, по прошествии времени Б (покупатель) решает приобретать оборудование через лизинговую компанию, для этого предыдущий договор расторгается и заключается новый поставки между А (поставщик) и В (лизинговая компания), а компания Б фигурирует в договоре как лизингополучатель. Вопрос возник с авансом от покупателя Б, т.к. договор расторгнут, каким соглашением можно перевести обязательства по этому авансу уже на новый договор между А и В.
Покупатель должен уступить право требования на возврат аванса лизинговой компании (В). Для этого между Б и В нужно заключить договор уступки права требования (цессии).
Согласно п. 1, 2 ст. 382 ГК РФ
1.Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Посмотрите договор поставки, если на уступку прав по нему требуется согласие А, то получите такое согласие в письменном виде.
После заключения договора цессии, уже в договоре лизинга можно будет указать, что обязательство лизинговой компании по оплате товара исполняется зачетом требования В по возврату аванса по договору между А и Б.
дата доверенности представителя
https://cloud.mail.ru/public/4tTA/3rCHbvuDT подскажите пожалуйста о сроках действия доверенности представителя правообладатели - время закупки товара 30.06.16, а доверенность представительницы - от 01.03.2017 - другой доверенности на ее имя не представлено и еще подскажите может ли исковое заявление подаваться не от ее имени, а от другого лица у которого представленная доверенность в суд от 04 мая 2019, а закупка спорного товара как показано на чеке от 30.06.2016 года.
Могут подать в суд. А уж доверенность представителя в суде может быть датирована любым числом. Лишь бы до подачи дела в суд (ну и не более 3 лет до этого).
Для более подробной консультации Вашу ситуацию надо рассматривать по Вашим конкретным документам. Рекомендую обратиться на консультацию к нашим специалистам. Мой Источник Права составит для Вас все необходимые документы. Скидка по промокоду «МИП». Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес: nm@advokat-malov.ru . По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (842) 242-49-86 г. Ульяновск, проспект Ленинского Комсомола, 38 nm@advokat-malov.ru https://ulsk.advokat-malov.ru/kontakty.html
Как совместить ООО и ИП
Добрый день! 1. Иванов И.И. -единственный учредитель и ген. директор ООО на упрощенке. 2. Он же Иванов И.И.- ИП, имеющий в собственности нежилое помещение. Как ИП: - сдает часть помещения в аренду ООО - выполняет на своей части помещения на своем станке работы для ООО (ООО - обязательно) Вопрос : Может ли Иванов не получать з/п на ООО, а быть директором как ИП? Как правильно все оформить, чтобы не было претензий со стороны налоговой?
Добрый день, Ольга. Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Вы можете оставить контакты и вам перезвонит офис менеджер и договориться - Промокод для скидки 50 процентов на консультацию - "МИП10". Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (842) 242-49-86 г. Ульяновск, проспект Ленинского Комсомола, 38, nm@advokat-malov.ru, http://advokat-malov.ru/kontakty.htm . Также возможна консультация по скайпу для вашего удобства
отказывают в возбуждении по ст 167УК РФ
Здравствуйте! Мне повредили автомобиль другим угнанным автомобилем, хулиганов задержали, но привлекают только за угон по 166ст., а за порчу моего автомобиля их не хотят привлекать. Предупредили сразу , что будет отказ в возбуждении уголовного дела.
Здравствуйте.
Статья 1079 Гражданского кодекса РФ. Ответственность за вред, причиненный деятельностью, создающей повышенную опасность для окружающих
1. Юридические лица и граждане, деятельность которых связана с повышенной опасностью для окружающих (использование транспортных средств, механизмов, электрической энергии высокого напряжения, атомной энергии, взрывчатых веществ, сильнодействующих ядов и т.п.; осуществление строительной и иной, связанной с нею деятельности и др.), обязаны возместить вред, причиненный источником повышенной опасности, если не докажут, что вред возник вследствие непреодолимой силы или умысла потерпевшего. Владелец источника повышенной опасности может быть освобожден судом от ответственности полностью или частично также по основаниям, предусмотренным пунктами 2 и 3 статьи 1083 настоящего Кодекса.
Обязанность возмещения вреда возлагается на юридическое лицо или гражданина, которые владеют источником повышенной опасности на праве собственности, праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления либо на ином законном основании (на праве аренды, по доверенности на право управления транспортным средством, в силу распоряжения соответствующего органа о передаче ему источника повышенной опасности и т.п.).
2. Владелец источника повышенной опасности не отвечает за вред, причиненный этим источником, если докажет, что источник выбыл из его обладания в результате противоправных действий других лиц. Ответственность за вред, причиненный источником повышенной опасности, в таких случаях несут лица, противоправно завладевшие источником. При наличии вины владельца источника повышенной опасности в противоправном изъятии этого источника из его обладания ответственность может быть возложена как на владельца, так и на лицо, противоправно завладевшее источником повышенной опасности.
3. Владельцы источников повышенной опасности солидарно несут ответственность за вред, причиненный в результате взаимодействия этих источников (столкновения транспортных средств и т.п.) третьим лицам по основаниям, предусмотренным пунктом 1 настоящей статьи.
Вред, причиненный в результате взаимодействия источников повышенной опасности их владельцам, возмещается на общих основаниях
Это гражданско-правовые отношения, а не уголовное. Правильно Вам отказывают в возбуждении уголовного дела.
Где написано в законе, что субъект РФ может создать юр.лицо?
Где написано в законе, что субъект РФ может создать юр.лицо?
В соответствии с п. 5 ст. 66 Гражданского кодекса РФ участниками хозяйственных обществ и вкладчиками в товариществах на вере могут быть граждане и юридические лица, а также публично-правовые образования.
Как следует из ст. 125 Гражданского кодекса РФ публично-правовыми образованиями являются Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.
А вот государственные органы и органы местного самоуправления не вправе участвовать от своего имени в хозяйственных товариществах и обществах (п. 6 ст. 66 Гражданского кодекса РФ).
Мы рады ответить на Ваши вопросы более подробно, для этого используйте следующие промокоды:
Промокод "МИП 15" - на бесплатную консультацию по телефону в течение 15 минут.
Промокод "МИП 50" - для получения 50% скидки на консультацию в офисе или по скайпу.
Запись на консультацию по телефону +7 (842) 242-49-86