Вопросы и ответы юристов
Что будет, если я займу свою квартиру без получения ключей, акта приёма-передачи ?
Здравствуйте, Застройщик должен должен был передать мне квартиру до 04.05.2019 г. Было доп.соглашение о переносе сроков, которое я не подписывал.В итоге квартиры он начал передавать только в феврале 2020 г. Некоторые дольщики уже заселились Но я не получал уведомление о приёмке. Пробовал звонить для уточнения ситуации - телефон горячей линии застройщика отключен, телефоны менеджеров не отвечают, т.к. квартира в другом городе,просто прийти в офис не могу. Поеду узнавать, но подозреваю, что застройщиком всё сделано специально, что протянуть время и составить односторонний акт приёма-передачи, а в офисе я получу отказ по любой причине.
Здравствуйте. По сути ничего. Но квартира не будет Вам передана. Ст. 556 ГК РФ
1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Лучше разобраться с застройщиком конечно, чтобы он в одностороннем порядке не составил акт. Как минимум должно было быть приглашение на подписание акта.
снятие денег со счета
Моей дочери 14 лет . На ее счёт (до востребования) страховая компания перевела деньги. Теперь мы не можем снять эти деньги самостоятельно. Сотрудники сбербанка требуют разрешение от органов опеки. Обратились в органы опеки, на что они нам сказали, что они не дают таких разрешений, и что ребенок в моем присутствии может получить деньги самостоятельно при предъявлении паспорта .Не знаем как быть . Кто прав, органы опеки или сотрудники сбербанка?
Статья 26 Гражданского кодекса РФ:
2. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя:
…
3)в соответствии с законом вносить вклады в кредитные организации и распоряжаться ими;
Деньги на счете по вкладу до востребования. Ребенку 14 лет. Она может предъявить паспорт и снять деньги. Поясните сотруднику банка, что есть статья 26 Гражданского кодекса РФ, позволяющая ребенку самостоятельно совершить такую операцию (только паспорт у нее должен быть).
Отмена дарственной
Можно ли отменить дарственную если прошло 5 лет с момента ее регистрации? Квартира была приватизирована на двоих, брата и сестру (я брат) Подарил 1/2 долю сестре в связи с тем, что набрал кредитов на большую сумму, сестра погасила часть кредитов около 1 млн рублей (на эту сумму я писал ей расписки). Взамен я подарил ей долю в квартире стоимостью 5,5 млн рублей. Также устно она обещала купить квартиру в Московской области на мое имя, квартиру приобрела в ипотеку, но оформлена она на нее. Еще один нюанс, у меня диагноз шизофрения, но поставлен он был позже, чем я подарил свою долю сестре, в общей сложности полгода провел в больнице (лежал несколько раз). Работаю, инвалидности нет, наблюдаюсь в ПНД. Сейчас сестра хочет выписать меня из подаренной квартиры, а мне выписываться некуда. Есть ли шанс отменить дарственную или уже слишком поздно?
Должны ли мне вернуть?
Более года вычитают 33% алименты и 17% на погашение долга перед банком и долга по оплате жку. В январе 2020 в бухгалтерии предприятия удержали не 50%,а 58%. На мой вопрос почему это произошло,бух. ответила что была ошибка в программе. Странно,год не было ошибки,а тут образовалась. На просьбу вернуть мне 8% отвечает отказом. Правомерно так поступает бухгалтер или она обязана вернуть излишне удержанный %?
Удержанные у работника с заработной платы по исполнительному производству суммы задолженности в течении 3-х дней необходимо перечислить взыскателю. Это Ваши деньги, а не деньги работодателя. И если бухгалтер ошибся (такое бывает) и удержал с Вас больше или меньше положенной суммы, то он должен перечислить все удержанные деньги. Вернуть он их Вам, к сожалению сможет только если взыскатель, на основании предоставленного исправленного расчета, сделает возврат излишне уплаченных сумм. Но это очень долгая процедура. Гораздо проще сделать по другому. С будующей зарплаты удержать с Вас меньше на сумму, излишне удержанной ранее, а в расчете указать, в прошлом периоде была допущена ошибка. Как правило, один раз в квартал организация отправляет судебным приставам-исполнителям отчеты по месяцам за квартал. В этом отчете все можно указать и выровнять конечную правильную сумму задолженности.
кредитный долг
Умерла мать,после нее остались долги по кредитам, когда она была жива, оформила дарственную на квартиру , теперь я собственник. Никакого имущества после нее не осталось,кроме долгов, от наследства официально отказался у нотариуса. Имеет ли право банк взыскать с меня долг по кредитам матери?
Поскольку Вы отказались от наследства — то ее долги банк с Вас взыскать не может.
В данном случае в силу ст. 1175 ГК РФ
1.Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
В том случае если наследство не принималось — то и не возникает обязанность по оплате долгов.
формирование земельного участка под многоквартирным домом
Добрый день! Существуют ли какие-либо описанные законодательством отличия понятия формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом от понятия уточнения границ земельного участка , на котором расположен многоквартирный дом. И какую процедуру (формирование участка или уточнение границ участка) необходимо провести для установления точных границы земельного участка под многоквартирным домом если данный участок был поставлен на кадастровый учет в 2002 году по результатам инвентаризации земель , но межевания участка не проводилось. Существуют ли по этому поводу какие-либо нормы закона либо однозначные разъяснения официальных лиц. В последней редакции пункта 5 ст. 16 закона о введении в действие ЖК РФ указывается , что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме СО ДНЯ ПРОВЕДЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРОВОГО УЧЕТА этого участка. Ранее в этом пункте было указано , что что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме С МОМЕНТА ФОРМИРОВАНИЯ и ПРОВЕДЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРОВОГО УЧЕТА этого участка. То есть в действующей редакции п.5 ст 16 закона о введении в действии ЖК РФ уже нет слов "С МОМЕНТА ФОРМИРОВАНИЯ". Может ли это означать , что поставленный на государственный учет до введения в действие ЖК РФ земельный участок , на котором расположен многоквартирный дом уже является сформированным и право общей долевой собственности на такой участок уже возникло в силу закона.
Добрый день! Формирование земельного участка под многоквартирным домом. http://www.consultant.ru/law/podborki/formirovanie_zemelnogo_uchastka_pod_mnogokvartirnym_domom/ Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru Мой Источник Права составит для Вас все документы, жалобы и заявления . Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (842) 242-52-57 г. Ульяновск, проспект Ленинского Комсомола, 38 nm@advokat-malov.ru https://ulsk.advokat-malov.ru/kontakty.html
Досрочный выход на пенсию.
Здравствуйте! У меня льготный стаж в медицине по списку 2 =3,5лет. Общий стаж 29 лет. Могу ли Я рассчитывать раньше выход на пенсию?
По Списку № 2 надо для женщины иметь минимально 5 лет стажа и тогда можно выйти на пенсию в 53 года. Меньше нельзя, ничего нее дает для досрочного выхода.
Закон О страховых пенсиях от 2013 г.
Статья 30. Сохранение права на досрочное назначение страховой пенсии
2) мужчинам по достижении возраста 55 лет и женщинам по достижении возраста 50 лет, если они проработали на работах с тяжелыми условиями труда соответственно не менее 12 лет 6 месяцев и 10 лет и имеют страховой стаж соответственно не менее 25 лет и 20 лет. В случае, если указанные лица проработали на перечисленных работах не менее половины установленного срока и имеют требуемую продолжительность страхового стажа, страховая пенсия им назначается с уменьшением возраста, предусмотренного статьей 8 настоящего Федерального закона по состоянию на 31 декабря 2018 года, на один год за каждые 2 года и 6 месяцев такой работы мужчинам и за каждые 2 года такой работы женщинам;
При необходимости более подробной консультации Вы можете оставить свои контактные данные и в течение рабочего дня наши специалисты свяжутся с Вами.
Договор купли-продажи
Ситуация. Мы хотим продать в книжный магазин свою бумажную книгу. (В карточке книги, присланной до договора посредником, я указал, что я - автор книги). Посредник - оптовая компания, прислала на электронную почту договор (почему-то без названия), п.2. гласит: "2. Продавец (мы) передает Покупателю Товар на правах исключительной лицензии для реализации и распространения Товара для нужд государственных и муниципальных организаций и структур… Настоящие исключительные трава могут быть переданы Покупателем третьим лицам." Здесь мы видим двусмысленность: передача товара на праве исключительной лицензии - это и право на текст (авторское право) и право быть эксклюзивным дистрибутором (право перепродавать вещь)? Как сформулировать однозначно, что я передаю в рамках договора только право быть эксклюзивным дистрибутором?
Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. По стоимости услуг, обратитесь по телефону +7 (842) 242-52-57 г. Ульяновск, проспект Ленинского Комсомола, 38 nm@advokat-malov.ru https://ulsk.advokat-malov.ru/kontakty.html