Вопросы и ответы юристов
есть ли риски?
Покупаем квартиру, ипотека. Квартира была получена по договору дарения, внучкой от бабушки, 25 лет назад. На момент оформления договора дарения, внучка была несовершеннолетней, поэтому ее опекуном до договору был назначен отец(сын дарителя), в последствии она оформила свидетельство о собственности(в 2003 году). Договор дарения был оформлен нотариально. Бабушка умерла летом 2019 года. Что меня смутило: на просмотре квартиры и вплоть до оформления сделки, представитель продавца говорил, что квартира была продана бабушкой внучке по ДКП. На самой сделке вдруг выяснилось, что там договор дарения. На что представитель сказал, что не заострил на этом внимание, т.к. это равноценные документы. У дарителя есть другие дети и внуки. ВОПРОС: рискуем ли мы при этой сделке? И как себя максимально обезопасить?
Зачастую подаренные квартиры бояться покупать из за возможности отмены дарения.
Статья 578. Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/ba6eb31d50ad0b311309bdef40c04c752b39bf91/
Однако это не ваш случай, так как даритель уже умер, да и срок исковой давности уже пропущен, поэтому рисков в покупке квартиры подаренной никаких нет.
В вашем случае действительно, что договор дарения, что договор купли продажи будут равноценными документами основаниями.
Мелкое хищение
подскажите пожалуйста, может ли быть какое-нибудь снисхождение за мелкое хищение в пределах 500 руб, из-за тяжелого материального положения?
КоАП РФ Статья 7.27. Мелкое хищение
1. Мелкое хищение чужого имущества, стоимость которого не превышает одну тысячу рублей, путем кражи, мошенничества, присвоения или растраты при отсутствии признаков преступлений, предусмотренных частями второй, третьей и четвертой статьи 158, статьей 158.1, частями второй, третьей и четвертой статьи 159, частями второй, третьей и четвертой статьи 159.1, частями второй, третьей и четвертой статьи 159.2, частями второй, третьей и четвертой статьи 159.3, частями второй, третьей и четвертой статьи 159.5, частями второй, третьей и четвертой статьи 159.6 и частями второй и третьей статьи 160 Уголовного кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.15.3 настоящего Кодекса, — (в ред. Федерального закона от 05.02.2018 N 13-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
влечет наложение административного штрафа в размере до пятикратной стоимости похищенного имущества, но не менее одной тысячи рублей, либо административный арест на срок до пятнадцати суток, либо обязательные работы на срок до пятидесяти часов.
кадастровый учет
Здравствуйте! Купили квартиру в новостройке. Получено РВЭ, застройщик прислал официальное письмо-приглашение за ключами. На кадастровом учёте дом НЕ СТОИТ, земля, на которой находится дом - стоит. Адрес дому не присвоен. 1) Чего опосаться со стороны застройщика? 2) Можно ли оформить квартиру в собственность в этом случае? 3) Можно ли поставить квартиру на кадастровый учёт в этом случае? 4) Как это сделать?
Застройщики освобождены от обязанности постановки введенного в эксплуатацию дома на кадастровый учет, так как данная процедура в силу п.1 ст.19 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» возложена на орган местного самоуправления подписавший акт о вводе жилого дома в эксплуатацию:
1. Орган государственной власти, орган местного самоуправления или уполномоченная организация,… уполномоченные на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения обязаны направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы (в том числе разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию) в отношении соответствующего объекта недвижимости посредством отправления в электронной форме.
Обратите внимание, что если орган местного самоуправления (орган государственной власти) не направляет необходимые документы в целях постановки МКД на кадастровый учет, то в таком случае на него налагается установленная законом ответственность, что предусмотрено ч.4 ст.19 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:
4. За непредставление указанных в настоящей статье документов соответственно орган государственной власти, орган местного самоуправления и иные уполномоченные лица, указанные в настоящей статье, несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
Если МКД действительно введен в эксплуатацию, а информации в Росреестре о постановке дома на кадастровый учет нет, то есть серьезный повод обратиться с вопросом к местным чиновникам, которые выдали акт по введению дома в эксплуатацию, направив им письменный запрос.
На бездействие органа местного самоуправления, ответственного за подачу документов для целей государственной регистрации (кадастрового учета) дома, следует пожаловаться в прокуратуру, а в суде можно требовать исполнения обязанности органов власти по постановке дома на учет.
Если дом введен в эксплуатацию, то обычно проблем на этой стадии при покупке жилья в такой новостройке не возникает, как правило, постановка на кадастровый учет дело непродолжительного промежутка времени, поскольку органы местного самоуправления за данное бездействие несут ответственность.
Как правильно оформить квартиру?
Отец берет в ипотеку квартиру, есть 2е детей, дочь и сын. Как правильно оформить квартиру чтоб после его смерти квартира перешла только сыну, без деления на дочь.
Ваш отец вправе составить завещание о передаче квартиры сыну после его смерти, отец с сыном также могут заключить договор ренты, либо после оплаты ипотеки отец может продать или подарить квартиру сыну
Пособия
дравствуйте! В среду, 24 июля 2019 года, Госдума окончательно, в третьем чтении, приняла закон, который позволит большему числу семей получать детские пособия. У меня с мужем двое детей (младшей 2,2 года) Являемся гражданами РФ, проживаем в Липецке. (официальный доход мужа 50т.р. в месяц, мой 7т.р. - я работаю на 0,5 ставки и всё еще нахожусь в отпуске по уходу за ребенком до 3х лет - получаю 50руб ежемесячно) Имеем ли мы право на данное пособие до 3х лет? Если да, то куда и с какими документами обращаться? Заранее спасибо.
Вносимые в Федеральный закон от 28.12.2017 N 418-ФЗ «О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей» изменения, принятые ГД РФ в законопроекте О внесении изменений в Федеральный закон «О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей», не меняют главный критерий получения выплат, а именно дату рождения ребенка:
2. Право на получение ежемесячной выплаты в связи с рождением (усыновлением) первого или второго ребенка возникает в случае, если ребенок рожден (усыновлен) начиная с 1 января 2018 года,
ч. 2 ст. 1 Закона № 418-ФЗ
Законопроектом изменяются только размер прожиточного минимума трудоспособного населения на «2-кратную величину» и предельный возраст ребенка, до достижения которого полагается выплата, до «трех лет».
У меня с мужем двое детей (младшей 2,2 года)
Ваш ребенок рожден до наступления 1 января 2018 года, а потому, увы, выплата согласно Закона № 418-ФЗ, Вам не полагается.
Трудовое право, неоплаченная переработка.
Добрый день!\r\n\r\nПри трудоустройстве на работу работодатель не дал мне копию трудового договора, а также не предоставил для подписи приказ о приеме на работу.\r\n\r\nВ итоге переработка составляет 200-210 часов В МЕСЯЦ, переработка не афишируется и не оплачивается, равно, как и ночные и праздничные дни.\r\n\r\nВ бухгалтерии работодателя в табеле указывается140-150 часов в месяц, исходя из чего и платит уменьшенную в 2,5 раза заработную плату, что и отражается «по-белому», в частности, при отчислениях в ПФР и ФНС.\r\n\r\nКак, каким способом можно доказать переработку и выплату заработной платы в неполном обьеме?\r\n\r\nP.S. Просьба не давать советы о \"требовании\" в рамках статьи 62 ТК РФ, о жалобах в Трудовую инспекцию или прокуратуру или об увольнении (что также должно повлечь указанные доказательства).
Добрый день!
Вы обращаетесь в юридическую организацию, а значит совет как вам поступить мы можем дать только в рамках закона и Трудового кодекса в вашем случае. Вы можете зафиксировать любыми доступными вам способами переработку (фото и видео, переписка с работодателем, свидетельские показания и т.д.) и обратиться с жалобой в трудовую инспекцию либо в суд заз защитой ваших прав именно в рамках ст. 62 ТК РФ http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34683/a302936f3dc61c4dbbf9969d5a5f370e2b846e32/ и ст. 152 ТК РФ http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34683/c6eeef5fbf30c0b7f380760295dd5d0b47730bdb/
Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Мой Источник Права - Москва
№1 в рейтинге адвокатов России - top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (842) 242-49-86
Наследство
Мне позвонили с банка и говарят вы вступили в наследство и должны платить за умершию мать кредит
Вы не можете принять наследство, если не писали соответствующее заявление нотариусу!
Скорее всего это мошенники. Не поддавайтесь на провокацию.
кредитный потребительский кооператив
Здравствуйте. Меня интересует, должно ли юридическое лицо, в составе кпк, вести и сдавать отчетность, о том, что оно находится в кпк?
Добрый день.
Согласно ст.13 Федерального закона от 18.07.2009 N 190-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "О кредитной кооперации":