Вопросы и ответы юристов
Регистрация прав собственности на квартиру
Могу ли я зарегистрировать свое право собственности на кваритиру в Росреестре, если квартира - это новотсройка от застройщика по договору купли-продажи?
Можете, конечно, если дом введён в эксплуатацию.
Ст. 218 ГК РФ:
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Подписанный сторонами договор купли-продажи предоставляется в регистрирующий орган, который регистрирует переход права на основании договора купли-продажи от застройщика к Вам. Документом, подтверждающим Ваше право, является выписка из ЕГРН.
Как быть с кредитом?
Здравствуйте. В скором времени буду уволен из ВС РФ по льготным основаниям. ОШМ. Имеются кредитные обязательства перед банком. Сумма большая. Подскажите на что опираться при походе в банк. По сути, буду не трудоустроен не по своей воле, а по сложившейся ситуации.
Необходимо учитывать, что реструктуризация долга является правом кредитора, а не его обязанностью. Вы вправе просить банк о реструктуризации долга, а банк вправе согласится или отказать вам. Подтверждайте своё тяжелое материальное положение на этот период, приказ об увольнении.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Само по себе обращение должника-заемщика в кредитную организацию с заявлением о реструктуризации кредита не служит основанием для освобождения его от исполнения обязательств перед кредитором по возврату кредита и процентов за пользование им.
Больничный
Здравствуйте. Такой вопрос, имеет ли право работодатель отказать в выплате больничного листа? Работаю я официально
Здравствуйте. При временной нетрудоспособности работодатель выплачивает работнику пособие по временной нетрудоспособности в соответствии с федеральными законами (ст. 183 ТК РФ).
Однако, согласно ст. 9 Федерального закона от 29.12.2006 N 255-ФЗ
1. Пособие по временной нетрудоспособности не назначается застрахованному лицу за следующие периоды:
1) за период освобождения работника от работы с полным или частичным сохранением заработной платы или без оплаты в соответствии с законодательством Российской Федерации, за исключением случаев утраты трудоспособности работником вследствие заболевания или травмы в период ежегодного оплачиваемого отпуска;
2) за период отстранения от работы в соответствии с законодательством Российской Федерации, если за этот период не начисляется заработная плата;
3) за период заключения под стражу или административного ареста;
4) за период проведения судебно-медицинской экспертизы;
5) за период простоя, за исключением случаев, предусмотренных частью 7 статьи 7 настоящего Федерального закона.
(п. 5 введен Федеральным законом от 08.12.2010 N 343-ФЗ)2. Основаниями для отказа в назначении застрахованному лицу пособия по временной нетрудоспособности являются:
1) наступление временной нетрудоспособности в результате установленного судом умышленного причинения застрахованным лицом вреда своему здоровью или попытки самоубийства;
2) наступление временной нетрудоспособности вследствие совершения застрахованным лицом умышленного преступления.
При необходимости более подробной консультации Вы можете оставить свои контактные данные и в течение рабочего дня наши специалисты свяжутся с Вами.
Здравствуйте получила судебное письмо орешение суда сколько у меня есть время чтобы отменить 10 дней или 14?
Здравствуйте получила судебное письмо орешение суда сколько у меня есть время чтобы отменить 10 дней или 14?
Срок, в течение которого может быть подана апелляционная жалоба, составляет один месяц.
Статья 321 ГПК РФ Порядок и срок подачи апелляционных жалобы, представления
1. Апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение. Апелляционные жалоба, представление, поступившие непосредственно в апелляционную инстанцию, подлежат направлению в суд, вынесший решение, для дальнейших действий в соответствии с требованиями статьи 325 настоящего Кодекса.
2. Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, если иные сроки не установлены настоящим Кодексом.
Есть ли вариант расторгнуть договор?
15 декабря я взял автомобиль в аренду с правом выкупа. По договору указано, что автомобиль в полностью испоавном техническом состоянии. Буквально через пару дней выяснилось, что это не так. У автомобиля проблемы с коробкой передач, системой охлаждения, электроникой. Соответсвенно автомобиль поехал в сервис. Вот до сегодняшнего дня, машина постоянно в сервисе, она оттуда выезжает на пару дней и снова что-то ломается и она отправляется туда. Все это время я оплачиваю ремонт и соответсвенно саму аренду 800р в день. На данныц мосент сеня не устраивает ситуация с выкуоп автомобиля, потому что он до сих пор не исправен, а я все равно плачу за аренду. Также в договоре есть пункт о том, что, если я разрываю договор досрочно, то обязан оплатить неустойку в размере 50000. Скажите, пожалуйста, есть ли возможность разорвать договор без уплаты данной неустойки?
Наверняка, в пункте об уплате неустойки не указано, что расторжение Договора связано с ненадлежащим техническим состоянием автомобиля. Советую Вам позаботиться о доказательствах причинения Вам ущерба, а также обдумать возможность до расторжения Договора принятия мер к изменению его условий с учетом Ваших законных интересов и конкретных обстоятельств. В случае, если во внесудебном порядке отстоять эти интересы окажется невозможным в суде Ваша позиция будет выглядеть гораздо прочнее.
Также сообщаю, что при необходимости более подробной консультации или помощи в составлении документов Вы можете оставить свои контактные данные и в течение рабочего дня наши специалисты свяжутся с Вами.
раздел дома
Добрый день. Как разделить дом на 2 части ? Куда идти? БТИ, суд? В настоящее время дом находится на праве долевой собственности . У нас 2 разных входа и свой дачный участок.
Раньше два участника долевой собственности могли обратиться в Росреестр с совместным заявлением о прекращении права общей долевой собственности и реальном разделе дома на части жилого дома, сейчас закон этого не допускает, о чем говорится в ч.7 ст. 41 ФЗ № 218 ФЗ.
В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Поэтому, в случае, если один из собственников желает выделить в натуре долю из жилого дома в виде жилого помещения, в соответствии с требованиями закона необходимо выделить также все помещения, находящиеся в таком доме (в сущности, произвести раздел жилого дома), то есть жилой дом необходимо разделить на квартиры или жилые дома блокированной застройки (в зависимости от конструктивных и технических характеристик).
Кроме того, вид разрешенного использования земельного участка соответствующего объекта недвижимости должен соответствовать требованиям действующего законодательства, то есть вид разрешенного использования должен быть установлен либо для эксплуатации многоквартирного жилого дома (земельный участок будет находиться в общей собственности всех правообладателей квартир) либо для эксплуатации жилого дома блокированной застройки (в таком случае, под каждым блоком должен быть выделен самостоятельный земельный участок). У вас участки уже выделены под вашими долями.
В отношении земельных участков под вашими долями имеются разъяснения: <Письмо> Росреестра от 03.04.2017 N 14-04075-ГЕ/17 <О жилых домах блокированной застройки> (вместе с <Письмом> Минэкономразвития России от 14.03.2017 N Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки»)https://legalacts.ru/doc/pismo-rosreestra-ot-03042017-n-14-04075-ge17-o-zhilykh-domakh/
В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Вам нужно обратиться в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности и признании ваших долей дома как блоки жилого дома блокированной застройки. Перед обращением в суд обратитесь к кадстровому инженеру и составьте техпланы на блоки (доли дома).
нарушение тайны
Врач терапевт публикует в социальных сетях фотографии с фрагментами медицинских документов, которые использует в работе, в том числе с результатами обследования, состояния органов человека и общего состояния здоровья. В то же время установить личность пациента либо нельзя, либо не поддается прочтению его имя. Является ли данная ситуация нарушением врачебной тайны, в том числе с точки зрения кодекса этики, административного, гражданского, трудового права? Второй вопрос, является ли нарушением кодекса этики публикация врача в соц сетях с пренебрежительным отношением к пациентам и подразделением пациентов на типы.
Добрый день.
В данном случае — речь как раз и идет о разглашении врачебной тайны.
В ст. 13 ФЗ от 21.11.2011 N 323-ФЗ «Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации» указано, что
1. Сведения о факте обращения гражданина за оказанием медицинской помощи, состоянии его здоровья и диагнозе, иные сведения, полученные при его медицинском обследовании и лечении, составляют врачебную тайну.
Т.е. речь идет о любых сведениях, связанных с обращением гражданина к врачу.
Распространение данных сведений
заключается в сообщении (разглашении) их одному или нескольким лицам в устной, письменной или иной форме и любым способом (в частности, путем передачи материалов или размещения информации с использованием информационно-телекоммуникационных сетей, в том числе сети «Интернет»). Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 46 «О некоторых вопросах судебной практики по делам о преступлениях против конституционных прав и свобод человека и гражданина (статьи 137, 138, 138.1, 139, 144.1, 145, 145.1 Уголовного кодекса Российской Федерации)»
В то же время установить личность пациента либо нельзя, либо не поддается прочтению его имя.
И в данном случае на мой взгляд не имеет значения есть ли привязка данных сведений к определенному лицу или нет.
Квартира в залоге
Квартира находится в залоге у банка, ипотека с 2014 года. Сейчас нет возможности платить ежемесячные платежи, задолженность по платежам уже 4 месяца, общая задолженность по ипотеке 7 500 000 рублей. Коллекторы(служба безопасности банка, как они представляются) уже активно начали работу с нами по взысканию просроченной задолженности с нарушением действующего законодательства ( с угрозами, хамством и тд). Решили продать квартиру, самостоятельно нашли покупателя, но он готов приобрести квартиру за 6 000 000 рублей, оставшиеся 1 500 000 рублей реально оформить отдельным кредитным договором на меня, как на прежнего собственника в случае продажи. Это вообще возможно? Как написать запрос в банк на одобрение/разрешение данной сделки. На что лучше ссылаться? Или скорее всего банк откажет? Тк ему выгодно получить всю сумму долга. Но у меня сейчас нет финансовой возможности погасить его полностью.
В соответствии с ч.1 ст.337 ГК РФ
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
Таким образом, продать квартиру без согласия банка вы не сможете. Переход права собственности на покупателя Росреестр просто не зарегистрирует.
Предположим вы заключили с покупателем предварительный договор купли-продажи, по которому он выплатит всю стоимость квартиры (6 млн.) рублей, если еще покупатель на это согласится. Вы вносите эту сумму в счет погашения ипотеки, но у вас остается задолженность в сумме 1,5 млн. Следовательно, до полного погашения долга и снятия залога, квартиру вы продать не сможете.
Как написать запрос в банк на одобрение/разрешение данной сделки. На что лучше ссылаться? Или скорее всего банк откажет?
Вы подаете заявление управляющему банка в котором просите предоставить согласие на продажу квартиры. При этом вы готовы заключить с банком доп. соглашение к договору ипотеки, в котором вы обязуетесь после выплатить сразу единовременно 6 млн. руб, а оставшуюся сумму долга в размере 1,5 млн. будете оплачивать по согласованному новому графику. Только учтите, что даже если банк примет ваши условия, и даст письменное согласие на продажу квартиры, квартира будет по прежнему обременена залогом. Такой вариант устраивает покупателя? То есть если вы в дальнейшем не выплатите банку по договору 1,5 млн. банк вправе обратить взыскание на квартиру. Залог с квартиры возможно снять только после полного погашения ипотеки.