Вопросы и ответы юристов
Как быть?
Умер хозяин 1/2 доли квартиры. Я хозяин второй части. Квартира досталась по договору ренты пожизненного содержания. Я успел вступить в наследство а вот второй собственник не успел. Мы с ним не родственники. Так вот он умер, на меня давят его родственники (к слову сотрудники прокуратуры) и требуют выплачивать долги (хотя я там не жил никогда, там была моя мама - его жена, от неё и получил наследство) и вообще покинуть данное жильё, как быть?
Не следует выплачивать чужие долги, только если это не долги именно вашего наследодателя (как я понял, это ваша мама), а тем более освобождать квартиру.
Вы являетесь законным собственником 1/2 доли в квартире, а значит принудительно выселить вас нельзя.
При необходимости более подробной консультации Вы можете оставить свои контактные данные и в течение рабочего дня наши специалисты свяжутся с Вами.
Аванс
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, возможно ли вернуть аванс по договору на изготовление кухонной мебели? 15.11.2019 г был заключен договор с ИП, согласно которому я перечисляю 70% от суммы договора ему, а он в свою очередь обязуется в течение 22 рабочих дней изготовить мебель. Данный срок по моим подсчетам истек 17 декабря. По условиям договора, я могу расторгнуть договор в одностороннем порядке, если просрочка составила 15 рабочих дней (т.е. после 15 января), но ничего не сказано про предоплату (возвращается она или нет). При этом к договору должен быть приложен эскиз (приложение 1), который изготовлен исполнителем не был, и я не понимаю четко, какая мебель будет мне предоставлена. Может ли исполнитель отказаться вернуть предоплату, ссылаясь на то, что он часть или всю сумму денег уже вложил в данный заказ?
Согласно ст. 32 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей»
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
В соответствии с п. 5 ст. 28 того же закона
В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена — общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Поэтому Вы вправе отказаться от договора в любое время. Исполнитель обязан возвратить сумму аванса за вычетом понесенных расходов (если таковые им были понесены). Кроме того, при неисполнении Вашего требования в добровольном порядке, то Вы вправе обратиться в суд и взыскать с исполнителя ещё компенсацию морального вреда и штраф, от присужденной Вам судом суммы.
удаленка
Я - индивидуальный предприниматель. Мне нужен оператор Call-center на удаленную работу. Я нашел двух потенциальных сотрудников. Первый не работает, второй в декрете (числится в другой компании). Вопросы: 1. Как я могу их оформить? Какие есть варианты кроме полного оформления сотрудников? 2. Могу ли я как ИП подписать с ними гражданско-правовой договор? Насколько он устроит банк и налоговую? Как его правильно оформить? Какие я налоги буду платить в случае гражданско-правового договора? 3. Какие еще есть сложности? Я в первый раз устраиваю сотрудников.
При заключении гражданско-правового договора (подряда) у Вас возникают следующие риски.
Согласно ст. 19.1 Трудового кодекса Российской Федерации (далее по тексту — ТК РФ) отношения, возникающие на основании гражданско-правового договора, могут быть признаны трудовыми отношениями.
Согласно ст. 5.27 КоАП РФ
Уклонение от оформления или ненадлежащее оформление трудового договора либо заключение гражданско-правового договора, фактически регулирующего трудовые отношения между работником и работодателем, — влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на юридических лиц — от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
Договоры являются договорами подряда, а не трудовыми, если физическими лицами выполнялась конкретная работа, договоры не содержали каких-либо условий относительно трудового распорядка, социальных гарантий, а физические лица при выполнении работы ограничивались исключительно качеством этих работ и сроком их исполнения, выполненные по договорам работы принимались по актам приемки и оплачивались в размере, согласованном сторонами в договорах.
При этом, поскольку договор с физлицами, Вы как налоговый агент будете оплачивать НДФЛ — 13%, страховые взносы (ст. 420 НК РФ).
Налоги и оквэд
Цель - меньше платить налогов. ЕНВД или УСН или другая система налогообложения? Розничная продажа рыбы, раков и морепродуктов, икры, консервов, полуфабрикатов. А также продажа мяса и заготовок из мяса и рыбы. Точки продаж до 50кв, а также доставка и интернет магазин, соц сети. Приветствуются схемы как можно уменьшить налоговую базу и правильно продавать чтобы платить меньше налогов. И какие оквэд использовать, или может открыть ооо?
ИП может применять УСН, ЕНВД, ПСН, ОСНО. Также ИП уплачивает страховые взносы.
Отдельно по налогам.
Торговать на ПСН (патент) через Интернет нельзя.
Согласно п. 3 ст. 346.43 НК РФ
1) розничная торговля — предпринимательская деятельность, связанная с торговлей товарами (в том числе за наличный расчет, а также с использованием платежных карт) на основе договоров розничной купли-продажи. К данному виду предпринимательской деятельности не относится реализация… товаров по образцам и каталогам вне стационарной торговой сети (в том числе в виде почтовых отправлений (посылочная торговля), а также через телемагазины, телефонную связь и компьютерные сети),
Таким образом, если торгуете через Интернет, то ПСН не применяете.
При этом в Письме Минфина от 03.06.2019 г. N 03-11-11/40049 сказано
Таким образом, индивидуальный предприниматель, осуществляющий реализацию товаров через магазин или иной объект стационарной торговой сети с размещением информации об ассортименте товаров в системе Интернет, может применять патентную систему налогообложения.
ПСН применима в отношении:
— розничная торговля, осуществляемая через объекты стационарной торговой сети с площадью торгового зала не более 50 квадратных метров по каждому объекту организации торговли;
— розничная торговля, осуществляемая через объекты стационарной торговой сети, не имеющие торговых залов, а также через объекты нестационарной торговой сети (п. 2 ст. 346.43 НК РФ).
Налог составляет 6% от потенциально возможного к получению годового дохода. Размер потенциально возможного к получению ИП годового дохода предусмотрен Законом Иркутской области от 29.11.2012 N 124-ОЗ «О применении индивидуальными предпринимателями патентной системы налогообложения на территории Иркутской области» по ссылке http://www.consultant.ru/regbase/cgi/online.cgi?req=doc;base=RLAW411;n=135706#008636651733746614
Налог на страховые взносы уменьшить нельзя.
ЕНВД также не применим в отношении торговли через Интернет.
ЕНВД применим в отношении:
- розничной торговли, осуществляемой через магазины и павильоны с площадью торгового зала не более 150 квадратных метров по каждому объекту организации торговли;
— розничной торговли, осуществляемой через объекты стационарной торговой сети, не имеющей торговых залов, а также объекты нестационарной торговой сети (п. 2 ст. 346.26 НК РФ).
Налог составляет 15 % величины вмененного дохода. Расчет ЕНВД https://nalog-nalog.ru/kal_kulyator_envd/
Налог уменьшается на сумму страховых взносов. Если имеются работники, то налог уменьшается на 50% суммы страховых взносов.
ЕНВД прекращает свое действие в 2021 году.
УСН в отличие от ПСН и ЕНВД можно применять при торговле через Интернет. Выбрать можно либо УСН доходы 6%, либо УСН расходы 15%. УСН 15% подходит, если расходы составляют более 60% доходов. Перечень расходов, на которые уменьшается доход при УСН 15%, указан в ст. 346.16 НК РФ по ссылке http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/2428f19fbea7040de2388dd179c39e787cc0d07d/
Налог по УСН 6% уменьшается на сумму страховых взносов. Если имеются работники, то налог уменьшается на 50% суммы страховых взносов.
Возможно одновременно применять УСН при торговле через Интернет и ПСН или ЕНВД при торговле в магазинах, на рынке или иных объектах торговли. Или же применять только УСН, а учитывая, что вид деятельности это торговля, то скорее всего выгоднее УСН 15%.
входит ли перерыв на обед в рабочее время?
Я продавец в магазине, рабочий день у нас 11 часов, а не 12, график 2/2, работадатель говорит что мы не дорабатываем количество часов в месяц, но мы работаем без обеденного перерыва, кушаем на рабочем месте, и то можем прерываться во время еды, если приходит покупатель. Вот я хочу узнать входит ли перерыв на обед в рабочее время 12ти часов или рабочий день должен быть 13 часов с учётом обеденного перерыва
По общим правилам ТК установлена 40 часовая рабочая неделя. Также следует смотреть на Ваш трудовой договор, какой установлен график работы, какова продолжительность рабочей смены, тарифная сетка и тарифный расчет, которые определяются внутренними документами (коллективный договор, положения, регламенты и т.д.). По общим правилам при 8 часовом рабочем дне с перерывом на обед. продолжительность нахождения на работе составит 9 часов, но(!) 1 час это Ваше личное время. Также, продолжительность приема пищи может быть уменьшена внутренними документами, но нее может быть менее 30 минут. Прием пищи на рабочем месте без отрыва от производства это прямое нарушение Ваших прав и действующих нормативов. Можно инициировать подачу жалобы в трудовую инспекцию и работодателя могут привлечь к ответственности, однако выиграете ли Вы в подобной ситуации, это решать только Вам, а лучше договариваться, тем более, если Вы не один недовольный работник. Также, при отсутствии у работодателя коллективного договора с сотрудниками, Вы можете инициировать его составление с обоюдного согласия и прописать в нем все нормы и правила, а также утвердить тарифную сетку и формулы расчета и начисления заработной платы.
При необходимости более подробной консультации Вы можете оставить свои контактные данные и в течение рабочего дня наши специалисты свяжутся с Вами.
Оплата жкх
В нежилом помещении отсутсвуют приборы отопления, но имеется трубопровод, который транзитом проходит через это нежилое помещение. Должны ли мы платить за газ?
Добрый день!
Согласно имеющейся судебной практике, за газ платить необходимо, если, не смотря на отсутствие приборов отопления. Например: 1) Помещение обогревается за счет исходящего тепло от трубопроводов; 2) Отсутствие изоляции на трубах, из-за чего повышенные тепловые потери, которые должен оплатить собственник; 3) Температура соответствует нормативной (+12 оС), что косвенно свидетельствует об отоплении помещения;4) Отсутствуют иные источники тепла (например, электрических обогревателей).
Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Мой Источник Права - Москва
№1 в рейтинге адвокатов России - top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом в офисе, по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (842) 242-52-57
Списали 750р, годовое сбербанк обслуживание,можно ли вернуть и как.если да то как,мне не сказали что спишут за 1 год
Списали 750р, годовое сбербанк обслуживание,можно ли вернуть и как.если да то как,мне не сказали что спишут за 1 год
Для ответа на Ваш вопрос необходимо обратиться к Вашему договору с банком.В соответствии с подп. 1, 2 п. 1 ст. 8ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. То есть, если в Вашем договоре предусмотрено списание не ранее, чем через 12 месяцев, пишите жалобу и обращайтесь в Банк.
есть ли риски
Планирую покупать квартиру. Продавец владеет квартирой более трёх лет. Продавец получил квартиру от дяди через наследство по закону. У дяди ни детей ни жены нет. Дядя квартиру приватизировал. У покупателя есть брат и сестра, которые потенциально имеют право на квартиру. Как обезопасить себя при покупке квартиры? Опасаюсь, что кто-то через суд заявит о своих правах на квартиру как наследник. Возможно взять нотариально заверенную бумагу с родни от том, что они не претендуют на квартиру? И вообще, возможен случай, что уже мою добросовестно купленную квартиру кто-то из родни отсудит? И стоит ли волноваться на это счёт? Если есть риски, то как себя полностью обезопасить?
Так или иначе, если вдруг объявится неизвестный наследник, то на квартиру он уже претендовать не сможет, поскольку она уже будет продана наследником, принявшим наследство своевременно. Он будет претендовать только на денежную компенсацию от других наследников, продавших имущество
На это указывал Верховный суд в Постановлении Пленума от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»
Если при принятии наследства после истечения установленного срока с соблюдением правил статьи 1155 ГК РФ возврат наследственного имущества в натуре невозможен из-за отсутствия у наследника, своевременно принявшего наследство, соответствующего имущества независимо от причин, по которым наступила невозможность его возврата в натуре, наследник, принявший наследство после истечения установленного срока, имеет право лишь на денежную компенсацию своей доли в наследстве (при принятии наследства по истечении установленного срока с согласия других наследников — при условии, что иное не предусмотрено заключенным в письменной форме соглашением между наследниками). В этом случае действительная стоимость наследственного имущества оценивается на момент его приобретения, то есть на день открытия наследства (статья 1105 ГК РФ).То есть риска возникновения чьих-либо претензий на квартиру практически нет
И вообще, возможен случай, что уже мою добросовестно купленную квартиру кто-то из родни отсудит
Нет, не может
Возможно взять нотариально заверенную бумагу с родни от том, что они не претендуют на квартиру?
Нет, такую бумагу ни один нотариус не сделает, да и не нужна она
Риски могут быть разные, как и в покупке любой другой квартиры
Чтобы говорить по существу, необходимо проверить стандартный набор документов
1. Выписка из ЕГРН расширенная
2. Документы, на основании которых нынешний владелец приобрел право собственности на квартиру
3. выписку из домовой книги о наличии или отсутствии зарегистрированных жильцов, показывающую, кто был ранее зарегистрирован в квартире
4. справки о расчетах по коммуналке
5. План квартиры
6. Не помешает справка из наркологического и психоневрологического диспансера на продавца
На момент заключения сделки все справки должны быть максимально свежими, потому как в них могут быт внесены изменения за считанные дни
Если квартира продается по доверенности — проверить полномочия доверенного лица, проверить доверенность на действительность (она может быть отозвана доверителем когда угодно)
Если квартира приобретена в браке и продавец состоит в браке — нотариальное согласие супруга