Вопросы и ответы юристов
Долги по Кредиткам
\r\nКак быть лучшей в ситуации? \r\n\r\nОбщая сумма долга на кредитках 300.000. Постоянно плачу только проценты. Единственный вариант выползти, это взять кредит и погасить кредитки. \r\nКредит Одобрили, но только с заломом квартиры, что как то опасно. \r\nВопрос?\r\nвзять полную сумму 300.000 на 3-4 года и погасить все сразу. \r\nИли же лучше взять 200.000 но на 2 года, а остаточный хвост добить потихой самому.\r\n\r\nУважаемые эксперты, как быть?
Добрый день!
Решать только вам. Взвесьте все риски и ваши возможности, и затем уже принимайте решение.
Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Мой Источник Права - Москва
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом в офисе, по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (499) 995-18-31
Вопрос
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, зарегистрируют ли переход прав собственности на дом по договору купли-продажи, если продавец умер сразу после подачи документов на регистрацию в МФЦ?
Зарегистрируют скорее всего, если Росреестр о смерти не узнает, потому что документы были поданы на регистрацию, когда он еще был жив, значит, волю свою на переход права собственности в заявлении выразил.
Получать документы после регистрации (выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности) покупатель уже будет один, присутствие продавца не требуется.
Однако, если окажется, что продавец умер ДО даты, которая будет фигурировать в выписке ЕГРН как дата перехода права собственности, могут быть проблемы, которые придется решать в судебном порядке.
60. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, посколькуправо собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»
Мы рады ответить на Ваши вопросы более подробно, для этого используйте следующие промокоды:
Промокод "МИП 15" - на бесплатную консультацию по телефону в течение 15 минут.
Промокод "МИП 50" - для получения 50% скидки на консультацию в офисе или по скайпу.
Запись на консультацию по телефону +7 (842) 242-49-86
Акт приемки
Купил квартиру после того как её построили в квартире образовалось 2 квадратных метра , с застройщиком договорились : подписал акт приёмки передачи и доп. соглашение ( в соглашении указали что доп. метры я оплачу в течении 6 месяцев) Сейчас застройщик не отдаёт мне не акт передачи не доп. соглашение мотивируя что когда я оплачу доп. метры они отдадут мне документы. Без этих документов я не могу приступит к ремонтным работам , не могу согласовать перепланировку в МЖИ. Что мне делать?
Договор долевого участия в строительстве подлежит государственной регистрации. Если Вы заключили дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве, то существуют нормы законодательства, которые требуют, чтобы допсоглашение также подлежало государственной регистрации:
Согласно ст.164 ГК РФ:
1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
Если дополнительнное соглашение было заключено, но не зарегистрировано, по вине застройщика, то:
Статья 165. Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки
2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
3. В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.
4. Срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год.
Договор составляются в двух экземплярах по одному для каждой из сторон (возможно указано — в трех экземплярах — один для регистрирующего органа). Такое положение наверняка указано и в Вашем договоре долевого участия в строительстве в разделе «Заключительные положения», т.е. где-то в конце договора. Дополнительное соглашение также должно соответствовать этому требованию и один из экземпляров должен находиться у Вас. Если застройщик отказывается передать экземпляр заключенного допсоглшения — это нарушение.
С другой стороны важно понимать — допсоглашение и акт подписан уже с обеих сторон, либо только Вами? Если только с Вашей стороны, то тогда еще нельзя признать их заключенными.
В любом случае странно, что застройщик не передает Вам дополнительное соглашение. Если Вы договорились о рассрочке в 6 месяцев, и заключили допсоглашение, то стороны обязаны его исполнять, а непредоставление экземпляра соглашения — это злоупотребление правом со стороны застройщика. По факту он препятствует Вам в оплате дополнительных метров, что нарушает его же интересы.
Что касается Акта приема-передачи — если он подписан обеими сторонами, то один экземпляр должен быть предоставлен в Ваш адрес. В крайнем случае необходимо читать дополнительное соглашение чтобы понять когда стороны договорились о приеме-передачи квартиры — до или после выплаты за дополнительнные метры.
В любом случае экземпляры подписанных Вами документов должны находиться у Вас. Препятствование в их получении — повод обратиться в контролирующие органы.
Рефинансирование
Добрый день! Хочу сделать рефинансирование ипотеки, встал вопрос. Если на рефинансирование банк даст добро, то смогу ли я в дальнейшем воспользоваться материнским капиталом на досрочное гашение? Или рефинансирование будет уже считаться не ипотекой, а простым потребительским кредитом?
Здравствуйте.
Рефинансирование ипотечного кредита – простыми словами — это выдача нового кредита чтобы погасить старую ипотеку с целью изменения условий в лучшую сторону. Маленький нюанс — при рефинансировании ипотеки новый договор тоже должен быть оформлен как ипотечный кредит. Вот и все, просто оговаривая условия с банком и оформляя бумаги, вносите пункт от залоги недвижимого имущества.
Законное ли данное условие?
В коллективном договоре АО содержится положение, согласно которому лица, нарушившие трудовую дисциплину (опоздание на работу, прогул, нетрезвое состояние на работе и т.п) и не отработавшие в результате этого полную норму часов, могут привлекаться к сверхурочным работам на соответсвующее количество часов без дополнительной оплаты. Является ли законным данное условие коллективного договора?
Указанное Вами условие коллективного договора не является законным, поскольку нарушение трудовой дисциплины не является основанием для выполнения сверхурочной работы.
В силу ст. 99 ТК РФ
Сверхурочная работа — работа, выполняемая работником по инициативе работодателя за пределами установленной для работника продолжительности рабочего времени: ежедневной работы (смены), а при суммированном учете рабочего времени — сверх нормального числа рабочих часов за учетный период.
Таким образом, для сверхурочной работы предусмотрены иные основания. Кроме того, выполнять такую работу нужно по согласованию с работником.
При необходимости более подробной консультации Вы можете оставить свои контактные данные и в течение рабочего дня наши специалисты свяжутся с Вами.
адимистрация Контакта заблокировала страницу
Здравствуйте! Администрация соц.сети ВКонтакте заблокировала мою страницу, объяснив это жалобами пользователей на мои сообщения. На мою просьбу подтвердить факт жалоб, они ответили отказом, сославшись, что такие просьбы производятся по решению суда. При этом они написали, \"Пункт 8.6 Пользовательского соглашения дает нам право на ограничение любой функциональности по собственному усмотрению либо по жалобам пользователей\". Я считаю, что Администрация ВКонтакте заблокировала мою страницу неправомерно. Скажите, пожалуйста, что мне делать? Большое спасибо
Добрый день!
Для начала напишите им претензию, в течение 10 дней вам должны дать ответ. Если ответ Вас не удовлетворит, тогда вы имеете право решить данный вопрос в судебном порядке, в соответствии со ст. 3 ГПК РФ. http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/b43175df1cc9fb378da2f5c80627b56edb45c6fb/
Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Мой Источник Права - Москва
№1 в рейтинге адвокатов России - top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (842) 242-49-86
Алименты
Если сумма задолженности по алиментам свыше 100 000 тыс рублей Куда обращаться? Приставы этим не занимаются.
Здравствуйте! Взысканием долгов занимаются только приставы. И сумма долга значения не имеет.
Компенсация
скажите какую компенсацию вреда здоровью и морального вреда можно попросить если лечение заняло 16 месяцев по мед документам и продолжалось 2 года (на основании показателей свидетелей). тяжесть вреда не определялась. использую специальные ортопедические средства по рекомендации врача после лечения
Так как исковое заявление Вы подаете лично, то с расчетом размера вреда здоровью Вам будет проще определиться, посчитайте все свои затраты, подкрепите чеками, если таковые имеются. Сложнее с вопросом о возмещении морального вреда, так как законом закреплены лишь критерии оценки и рамки очень абстрактны. Суды руководствуются требованиями разумности и справедливости. При определении размера компенсации морального вреда суд должен учитывать характер и степень причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальные особенности потерпевшего.( Статья 1101 ГК РФ)
Указывайте побольше, так как в любом случае суд сумму «откорректирует»