Вопросы и ответы юристов
Можно ли так сделать?
Хочу преобрести дом у двоих владельцев за два материнских капитала. А земельный участок за наличные средства. Возможно ли так сделать?
Да. Это возможно. Это просто форма расчета по договору (см. 861 Гражданского кодекса РФ допускается расчет наличными денежными средствами между физическими лицами). Пропишите в договоре, что «Цена дома оплачиваете путем перевода на банковский счет такой-то, а за земельный участок наличными денежными средствам в размере _________ (__________). Получение наличных денежных средств Продавец подтверждает выдаваемой Покупателю распиской».
Право собственности на квартиру
Здравствуйте. Моя сестра двоюродная при жизни подала в суд на гражданина, с вопросом о его мошенничестве над ее квартирой (он мошенническим способом завладел правом собственности на квартиру). После ее смерти ему был вынесен приговор по Статья 160 Часть 3; Статья 309 Часть 3; Статья 159 Часть 4 УК РФ. Я являюсь наследником, НО, после признания его виновным право собственности на квартиру остается за ним или аннулируется и я спокойно могу вступить в наследство? В решение суда об этом нет не слова, только то что вынесен обвинительный приговор по всем трем статьям и назначен срок в 5 лет колонии общего режима.
У Вас прошел суд по уголовному делу, гражданский иск о признании сделки недействительной не предъявлялся.
Таким образом, Вы вправе обратиться в суд о признании сделки недействительной (ст. 166, 167 ГК РФ), затем осуществлять иные действия с недвижимостью.
контроль
Подскажите,как быть в такой ситуации.На текущий год ук был запланирован ряд работ по текущему ремонту нашего дома и были определены конкретные затраты на эти работы.По факту под конец года часть работ не осуществилась,на что в ук ответили,что выполнялись другие работы и расходы ушли на них.Отчет будет в начале 2020 года о проделанной работе.Что нам делать?Качество не вошедшего в план ремонта оставляет желать лучшего,стены подмазали в лифтах стены обклеили дешевой пленкой и якобы 400 т.р.на это ушло?Жильцы писали обращение на включение на 2020 г работ по утройству пандусов для колясочников и мамачек с детьми.Но в план это так и не попало
Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»
п. 4 управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов:
з) обеспечение собственниками помещений в многоквартирном доме, органами управления товарищества и кооператива контроля за исполнением решений собрания, выполнением перечней услуг и работ, повышением безопасности и комфортности проживания, а также достижением целей деятельности по управлению многоквартирным домом, в том числе:
предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме отчетов об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом с периодичностью и в объеме, которые установлены решением собрания и договором управления многоквартирным домом;
собственники вправе на общем собрании решить о том как будет отчитываться УК перед собственниками.
Согласно п. 36. Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416
Срок для ответа на запрос (обращение) собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме по вопросам, не перечисленным в пунктах 31, 32 и 34 настоящих Правил, составляет не более 10 рабочих дней со дня получения управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответствующего запроса (обращения).
УК обязана предоставить Вам первичные документы по расходам на текущий ремонт в течении 10 рабочих дней.
Долг учредителя
Здравствуйте! Умер учредитель и директор ООО, дети не хотят вступать в наследство, есть ли возможность взыскать долг?
Здравствуйте. Из текста Вашего вопроса не совсем ясно, кто является должником — сам умерший или его ООО. В целом же то, что дети не хотят вступать в наследство означает лишь, что имущество, принадлежащее умершему будет выморочным (ст. 1151 ГК РФ), в том числе и доля в этом самом ООО. А вот что будет дальше зависит от того, кто именно должник. Если умерший является должником, то в выморочное имущество пойдет все принадлежавшее ему имущество и доля в ООО из стоимости которого будут погашаться его долги. Если должником является ООО, то в соответствии со ст. 1171 ГК РФ для защиты прав как наследников так и кредиторов исполнителем завещания или нотариусом по месту открытия наследства принимаются меры, указанные в статьях 1172 и 1173 ГК РФ, и другие необходимые меры по охране наследства и управлению им. Согласно ст. 1172 ГК РФ нотариус принимает меры по охране наследства и управлению им по заявлению лиц, действующих в интересах сохранения наследственного имущества, и осуществляет их в течение срока, определяемого им самим с учетом характера и ценности наследства, а также времени, необходимого наследникам для вступления во владение наследством, но не более чем в течение шести месяцев.
Если в составе наследства имеется имущество, требующее не только охраны, но и управления, в том числе доли в уставном капитале хозяйственного общества, нотариус в соответствии со статьей 1026 ГК РФ в качестве учредителя доверительного управления заключает договор доверительного управления этим имуществом (статьи 1173 ГК РФ).
При необходимости более подробной консультации Вы можете оставить свои контактные данные и в течение рабочего дня наши специалисты свяжутся с Вами.
Осаго
Ситация такая: случилось с моим авто ДТП на парковке, акт осмотра составлен, разногласий с виновником нет. После того как предоставил авто на осмотр и доп документы экспертам от страховой и трех недель ожидания страховая принимает решение выплатить средства. До этого момента все шло на ура, но дальше начинается самое интересное: страховая переводит средства мне по предоставленным реквизитам и при отправке не указывает номер лицевого счета. В результате сея халатности банк присваивает переводу статус какого-то «неразборчивого платежа» и возвращает стредства в страховую. После чего страховая упорно открещивается от своих обязательств ссылаясь на то, что денег они обратно не видели. Тянется это действо с второй половины ноября. Весь этот процесс сопровождается кучей звонков, ожидания ответов оператора, ожидания выяснений причин халатности и посещением страховой. Это дело отнимает очень много времени, сил и нервов, хочется решить этот вопрос максимально быстро, потому как от этого зависит скорость продажи авто. Я прекрасно понимаю, что страховая и банк две разные организации, также понимаю, что мне вообще не хочется знать как и почему до сих пор не произошло выплаты и тем более отбивать пороги этих компаний. Вопрос вот в чем: могу ли я вовлечь в это разбирательство профеcсионального юриста, как и с какой юр. области это дело? И второй, наиболее актуальный вопрос, могу ли я с помощью юриста потребовать эти компании (или только страховую) возместить мне время на ожидание денег и моральный ущерб (куча потраченного на разбиральство времени, которое мне пришлось отрабатывать в нерабочее время) а также финансовый ущерб (сорванная сделка по продаже авто из-за зависшего дела) в денежном эквиваленте? Если да, то как правильно это стоит сделать?
В соответствии с п.78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.12.2017 N 58 «О применении судами законодательства об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств»
78. Размер неустойки за несоблюдение срока осуществления страховой выплаты или срока выдачи потерпевшему направления на ремонт транспортного средства определяется в размере 1 процента.
Неустойка исчисляется со дня, следующего за днем, установленным для принятия решения о выплате страхового возмещения, т.е. с 21-го дня после получения страховщиком заявления потерпевшего о страховой выплате и документов, предусмотренных Правилами, и до дня фактического исполнения страховщиком обязательства по договору включительно.
могу ли я вовлечь в это разбирательство профеcсионального юриста, как и с какой юр. области это дело?
Да, можете. Желательно довериться юристу, специализирующему на страховых делах.
могу ли я с помощью юриста потребовать эти компании (или только страховую) возместить мне время на ожидание денег и моральный ущерб (куча потраченного на разбиральство времени, которое мне пришлось отрабатывать в нерабочее время) а также финансовый ущерб (сорванная сделка по продаже авто из-за зависшего дела) в денежном эквиваленте? Если да, то как правильно это стоит сделать?
Вы можете потребовать неустойку за просрочку осуществления вам страховой выплаты, а также компенсацию морального вреда. Все требования необходимо предъявлять исключительно к страховой компании, банк здесь не причем.
Обратитесь сначала с письменной претензией в адрес страховой компании, потребуйте выплаты вам страхового возмещения, неустойки и компенсации морального вреда. В случае отказа, обращаетесь к финансовому уполномоченному, а затем в суд. В суде дополнительно еще сможете взыскать штраф за неудовлетворение ваших требований в добровольном порядке в размере 50 % от взысканной судом суммы и понесенные вами судебные расходы по оплате услуг представителя.
Просрочка по кредиту
Добрый день. У нас с мужем по ипотечному договору образовалась задолженность в сумме 8600 рублей. Причина - в ноябре 2019 года муж не смог работать, лежал в больнице. Но с декабря 2019 года мы оплачиваем кредит. Имеет ли право банк звонить нам каждый день, включая выходные, даже ночью. Кроме того они звонят сыну, он не является созаемщиком. Когда мне звонят, я не отрицаю их, говорю, что задолженность будет погашен в этом месяце. Сейчас угрожают, что придут домой.
Нет, действия банка неправомерны, напишите жалобу на имя руководителя отделения и укажите в ней, что вы будете писать жалобу в прокуратуру в соответствии со статьей 10 ФЗ о прокуратуре и в Центробанк.Прийти домой к вам никто не имеет права, если прийдут, то сразу вызывайте полицию
При необходимости более подробной консультации Вы можете оставить свои контактные данные и в течение рабочего дня наши специалисты свяжутся с Вами.
Срок проверки
Подскажите пожалуйста, когда делать периодическую проверку, после получения удостоверения частного охранника?
Если Вы уже работаете охранником, то этот вопрос надо решать с работодателем.
Постановление Правительства РФ от 14.08.1992 N 587 (ред. от 20.09.2019) «Вопросы частной детективной (сыскной) и частной охранной деятельности»Приложение N 6
к Постановлению Правительства
Российской Федерации
от 14 августа 1992 г. N 587
ПРАВИЛА СДАЧИ КВАЛИФИКАЦИОННОГО ЭКЗАМЕНА
1.
Квалификационный экзамен (далее — экзамен) проводится в организациях, осуществляющих образовательную деятельность по основным программам профессионального обучения для работы в качестве частных охранников (далее — образовательные организации).
2. В целях организации и проведения экзамена в образовательной организации создается экзаменационная комиссия (далее — комиссия), в состав которой в качестве ее членов включаются должностные лица образовательной организации, представители объединений работодателей в сфере охраны и безопасности, а также могут включаться ведущие педагогические и научные работники других образовательных организаций.
Порядок включения в состав комиссии членов комиссии устанавливается локальным актом образовательной организации
Аренда
Может ли арендодатель потребовать через суд с арендатора задолженность по аренде. Если договор аренды и акт передачи помещения не подписан арендатором но платежи за аренду перечислял на расчетный счет.
Статья 432 ГК. Основные положения о заключении договора
3. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).
В то же время, Вам необходимо будет доказать что договор реально исполнялся и деньги Вам перечислялись именно за аренду этого помещения.
Для доказательства можно использовать любые документальные подтверждения. В силу того, что договор должен был быть составлен в письменной форме (если у Вас юр.лицо), ссылаться на показания свидетелей Вы не можете.
Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды
1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Статья 162. Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки
1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
В любом случае, начать взыскание долга надо с письменной претензии арендатору.