Вопросы и ответы юристов
предварительный договор
Продается квартира, покупатель предлагает условия: задаток на 6 месяцев и в данной квартире хочет уже делать ремонт, в случае окончания срока задаток остается у покупателя и по ремонту нет возмещения. Подскажите есть тут махинация и как правильно составить предварительный договор купли продажи квартиры.
По предварительному договору купли-продажи квартиры стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры на условиях, согласованных в предварительном договоре (ст. 429 ГК РФ).
Предварительный договор должен содержать (п. 3 ст. 429 ГК РФ):
— условия, позволяющие установить предмет договора;
— условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора;
— условия о цене квартиры;
— перечень проживающих в ней лиц с указанием их прав на пользование данным жилым помещением (если таковые имеются).
Кроме того, из предварительного договора должно однозначно следовать, что его стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи конкретной квартиры на условиях, прописанных в предварительном договоре (ст. 554 ГК РФ).
Нужно точно и подробно указать данные квартиры, которые позволяют ее идентифицировать. К ним относятся не только адрес квартиры, но и кадастровый номер, общая и жилая площадь, количество комнат в квартире, этаж, на котором она располагается.
В предварительном договоре необходимо прописать полную сумму в рублях, которую покупатель должен уплатить продавцу квартиры.
В квартире могут проживать лица, у которых после ее продажи сохранится право на проживание в ней. Например, к ним относятся бывшие члены семьи собственника, которые на момент приватизации квартиры имели равные права на приватизацию с собственником, но отказались от нее, дав согласие на приватизацию собственнику. Право пользования жильем данных граждан носит бессрочный характер. Такие лица должны быть обязательно указаны в предварительном договоре, поскольку их перечень является существенным условием договора купли-продажи квартиры (п. 1 ст. 558 ГК РФ)
В ином случае, если в квартире кроме продавца на постоянной основе зарегистрированы (прописаны) другие лица, в предварительном договоре рекомендуется указать их паспортные данные, а также сроки снятия их с регистрационного учета после заключения основного договора купли-продажи квартиры.
Нужно проверить, правильно ли указаны в предварительном договоре все данные продавца и покупателя. Рекомендуется указать в договоре не только адреса регистрации, но и фактические адреса проживания сторон. В дальнейшем это позволит легко найти друг друга.
В предварительном договоре стоит четко прописать права и обязанности его сторон, а также сроки их выполнения. Так, нужно указать подробный порядок передачи квартиры покупателю. Это позволит исключить ситуации, когда продавец затягивает сроки ее передачи.
В предварительном договоре рекомендуется указать документы, которые подтверждают право собственности продавца на квартиру.
При заключении договора тщательно сверьте сведения, указанные в правоустанавливающих документах на квартиру, с данными в договоре.
Особо обращаем ваше внимание на то, что в предварительном договоре купли-продажи квартиры следует указать, что квартира не находится под арестом, не заложена, свободна от других обременений и ограничений.
В предварительном договоре следует указать, на какую из сторон будут ложиться расходы по оплате услуг нотариуса, аренды банковской ячейки, государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и т.п.
Заключая предварительный договор, Вам следует указать срок заключения основного договора конкретной датой, не позднее которой будет заключен основной ДКП.
Это если кратко.
Конечно же, при заключении такого Договора рекомендуется обратиться к юристу за его составлением либо за анализом уже имеющегося договора.
Осаго регресс
. В 2017 году стал виновником ДТП. В связи с тем, что ущерб автотранспортным средствам от ДТП составил меньше 50 т.р. оформили с потерпевшим ДТП без участия сотрудников полиции, и в тот же день отвезли извещения в Росгосстрах, где с потерпевшим были застрахованы. Через 5 дней произошла процедура фиксации повреждений автомобилей оценщиком. Теперь СК "Росгосстрах" выдвинула мне иск о возмещении ущерба в порядке регресса из-за, якобы, непредоставления бланка извещения о ДТП в страховую компанию в течение 5 дней. В присланных копиях документов, которые страховая компания направила мне вместе с исковым требованием, имеется копия бланка извещения о ДТП, датированная днем совершения этого ДТП, а так же фото автомобиля, сделанные оценщиком, спустя 5 дней после ДТП. Подскажите, пожалуйста, что происходит? Вроде бы имеются документы, подтверждающие мою правоту, однако СК "Росгосстрах" настоятельно требует возместить ущерб. Суд может принять сторону Истца
Дело в том, что по смыслу ст. 11.1 ФЗ «Об ОСАГО» оба участника ДТП самостоятельно заполняют свой экземпляр европротокола с обратной стороны, на это обращено внимание и в
Положение Банка России от 19.09.2014 N 431-П
«О правилах обязательного страхования гражданской ответственности владельцев транспортных средств»
Извещение о дорожно-транспортном происшествии на бумажном носителе заполняется обоими водителями причастных к дорожно-транспортному происшествию транспортных средств, при этом обстоятельства причинения вреда, схема дорожно-транспортного происшествия, характер и перечень видимых повреждений удостоверяются подписями обоих водителей. Каждый водитель подписывает оба листа извещения о дорожно-транспортном происшествии с лицевой стороны. Оборотная сторона извещения о дорожно-транспортном происшествии оформляется каждым водителем самостоятельно.
Соответственно если к иску приложен Ваш экземпляр, в котором на обороте Вашей рукой написаны обстоятельства ДТП — то это как раз свидетельствует о том, что Вы исполнили обязанность по передаче его в страховую компанию.
На этом можно будет строить свою защиту при обращении в суд.
Второй момент, Вы говорите, что ДТП имело место в 2017 г. — здесь нужно понимать когда именно была произведена выплата страхового возмещения.
если она имела место в январе месяце и до этой даты иск в суд не будет передан — уместно ссылаться на пропуск срока исковой давности, который в силу ст. 200 ГК РФ составляет три года с даты выплаты
3. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.
И в этом случае пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.
Как обязать исполнять соглашение?
У нас до развода подписано с мужем соглашение об алиментах. Т.к. несовершеннолетний ребёнок. Муж подал на развод, сейчас отсрочка на примирение. Первый месяц он оплатил всю сумму, указанную в договоре, в этом месяце выплатил меньше половины. Как обязать его уплачивать вовремя каждый месяц алименты по подписанному соглашению?
Согласно ст. 108 Семейного Кодекса РФ
Администрация организации по месту работы лица, обязанного уплачивать алименты на основании нотариально удостоверенного соглашения об уплате алиментов или на основании исполнительного листа, обязана ежемесячно удерживать алименты из заработной платы и (или) иного дохода лица, обязанного уплачивать алименты,
Отнесите соглашение ему на работу и напишите заявление на имя руководителя об удержании алиментов.
Налог с продажи
(В браке) в 2017 году в собственность мужа перешла квартира (№1) по договору купли-продажи от физ. лица. (В браке) в 2019 я продала квартиру, купленную до брака, и купила новую квартиру (№2). Являюсь единственным собственником по документам. Но по семейному кодексу это 50% владения квартирой и мужем. Планируем продавать квартиру №1 в 2020 году. Согласно новому закону Федеральный закон от 26.07.2019 № 210-ФЗ "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" мы можем сократить минимальный срок владения без уплаты налога при продаже до 3 лет если: при продаже квартиры №1 в 2020г. это будет единственная собственность владельца, включая совместную собственность супругов. вопрос: каким образом/документом муж может отказаться от 50% доли в квартире №2, чтобы он 100% стал обладателем единственного жилья (квартиры №1), чтобы следовать букве закона полностью?
Так как квартира куплена на ваши личные средства (на деньги, полученные от продажи имущества, которое вы получили до брака), это исключительно ваше имущество, а не совместное имущество.
Статья 36. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
(В браке) в 2017 году в собственность мужа перешла квартира (№1) по договору купли-продажи от физ. лица.
Это совместное имущество, так как куплено в период брака.
вопрос: каким образом/документом муж может отказаться от 50% доли в квартире №2, чтобы он 100% стал обладателем единственного жилья (квартиры №1), чтобы следовать букве закона полностью?
Отказываться ни от чего не надо, так как у мужа в вашей квартире доли нет.
На что может претендовать жена?
Может ли жена претендовать на половину имущества мужа, на половину квартиры купленную в браке, если находясь в браке с мужем супруга была домохозяйкой и не работала официально, а лишь слегка подрабатывала тратя деньги на свои нужды.
Однозначно ответить в данной ситуации сложно.
Скорее — да, жена в такой ситуации вправе рассчитывать на часть совместного имущества супругов, но не факт, что на половину.
Работа по дому также считается работой. При этом Ваш муж вправе доказывать тот факт, что Ваш вклад в семью был значительно ниже, чем его вклад, а, следовательно, Ваша доля в совместном имуществе должна быть уменьшена или сведена к нулю.
Разрешить этот вопрос может только суд.
При необходимости более подробной консультации Вы можете оставить свои контактные данные и в течение рабочего дня наши специалисты свяжутся с Вами.
Удостоверение
В середине 2015 года был САР, в служебной командировке. Положено ли мне удостоверение ветерана боевых действий? Но руководствуясь приказом 595 от 29.09.17 г. Министра обороны, удостоверение не положено. Так все же, как и где узнать могу ли я получить удостоверение?
Порядок выдачи удостоверений ветерана боевых действий регулируется Приказом Министра обороны РФ от 29.09.2017 года N 595.
Согласно данному приказу основное, что необходимо для получения удостоверения — это участие в боевых действиях, соответственно необходимы выписки из приказов о Вашем участии в таких действиях (выполнении задач, боевых операциях, заданиях, работах, обеспечении боевых действий, выполнении специальных задач).
Об этом говорится в п. 8 указанного приказа. Кроме указанных выписок необходимы заявлением (рапорт), две фотографии (для военнослужащих в военной форме одежды) размером 3 x 4 см (с правым углом, на матовой бумаге), копия паспорта, копия документа, удостоверяющего личность (для военнослужащих), документы о направлении, прибытии, зачислении в списки личного состава, и т.д.
Для лиц, выполнявших специальные задачи на территории Сирийской Арабской Республики с 30 сентября 2015 г., — выписки из приказов командиров (начальников) воинских частей, подразделений, штабов, органов, оперативных и иных групп, подтверждающие даты или периоды выполнения заявителем указанных задач, либо документы, подтверждающие получение в связи с этим ранения, контузии или увечья, либо реализованный наградной материал.
Вам необходимо обратиться в архив для получения копий приказов (выписок), а затем написать соответствующее заявление (рапорт). В случае отказа оспорить в суде действия этого органа в 3-месячный срок.
Полагаю у Вас больше шансов чем у сотрудников МВД, так как у них учитывается только участие в боевых действиях.
При необходимости более подробной консультации Вы можете оставить свои контактные данные и в течение рабочего дня наши специалисты свяжутся с Вами.
ВУ
Недавно я получила гражданство РФ, но у меня и осталось гражданство Украины, я имею укр ВУ. После получения рос паспорта, я взяла фамилию мужа, укр права остались на девичью фамилию, имею ли я право пользоваться моим украинским ВУ или его нужно обменять на российский? И еще у меня есть ВУ, выданный в ДНР, уже на фамилию мужа, могу ли я им пользоваться и управлять автомобилем?
Поскольку вы уже в гражданстве РФ то полагаю удостоверение лучше поменять
Закон о безопасности дорожного движения
12. Лица, постоянно или временно проживающие либо временно пребывающие на территории Российской Федерации, допускаются к управлению транспортными средствами на основании российских национальных водительских удостоверений, а при отсутствии таковых — на основании иностранных национальных или международных водительских удостоверений при соблюдении ограничений, указанных в пункте 13 настоящей статьи.
13. Не допускается управление транспортными средствами на основании иностранных национальных или международных водительских удостоверений при осуществлении предпринимательской и трудовой деятельности, непосредственно связанной с управлением транспортными средствами.
Непутевые листы
я диспетчер АТХ, в службе более 100 машин, ежедневных выездов всегда более 40, кроме ведения путевых листов на меня возложены обязанности по формированию табеля ( 2 раза в месяц) и кучи разных отчётов ( не считая текучку, которой тоже много). как итог на конец месяца скапливается большое количество не проведенных путевых листов. Собственно вопрос, где узнать нормы-времени на обработку путевых листов, количество машин на одного диспетчера АТХ, чтобы модно было обоснованно снять часть нагрузки?
Количество техники, которая должна находиться на обслуживании каждого диспетчера, это внутренний вопрос организации, который должен регламентироваться внутренними локальными нормативными актами работодателя (ст. 8 Трудового кодекса РФ).Кроме того, данный вопрос может отражаться в нормах труда, установленных также работодателем.
Как указано.
ТК РФ Статья 162. Введение, замена и пересмотр норм труда
Локальные нормативные акты, предусматривающие введение, замену и пересмотр норм труда, принимаются работодателем с учетом мнения представительного органа работников.
О введении новых норм труда работники должны быть извещены не позднее чем за два месяца.
Работник вправе обратиться к работодателю с письменным заявлением, в котором заявить требование о предоставлении ему для ознакомления соответствующих норм труда.
Локальные акты работодателя, устанавливающие те или иные нормы труда, должны быть доведены до работника в письменной форме, под роспись работника.
Нормы-времени на обработку путевых листов
На законодательном уровне подобные нормы четко и однозначно не регламентированы