Вопросы и ответы юристов
ничтожность
В 2018 г. находившийся в ЧУЖОЙ частной собственности земельный участок под МОИМ нежилым зданием в силу определенных обстоятельств и лазеек в законах был продан постороннему частному лицу. В силу ч. 3 ст. 35 ЗК РФ продажа земельных участков под чужими зданиями (чей собственник имеет преимущественное право покупки участка под своими зданиями) осуществляется по правилам продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу (ст. 250 ГК РФ). Договоры продажи доли в общей собственности в 2018 г. в соответствии со ст. 42 Закона о государственной регистрации — подлежали обязательному нотариальному удостоверению. Договор купли-продажи участка под моим зданием был заключен в простой письменной форме между двумя частными юр. лицами. Было ли необходимо нотариальное удостоверение данного договора купли-продажи земли под моим зданием, т.е. имеет ли место ничтожность сделки?
В соот.со ст.168 ГК РФ:
1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Согласно постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части Гражданского кодекса Российской Федерации» по поводу содержания публичного интереса касательно сделок указано, что применительно к статьям 166 и 168 ГК РФпод публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды.
Под неопределенным кругом лиц следует также понимать такой круг лиц, который невозможно индивидуализировать (определить), привлечь в процессе в качестве истцов, указать в решении, а также решить вопрос о правах и обязанностях каждого их них при разрешении дела.
Исходя из вышесказанного, проведенная в вашем случае сделка является оспоримой.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной по решению суда.
выписка
Покупали квартиру с мужем в браке с рассрочкой. Скажите он может Зарегистрировать право собственности на родственника или при снятии обременения переоформить квартиру на родственника? Могу я получить выписку без него из мфц?
Согласно ст. 35 СК РФ для сделок с недвижимостью относящейся к совместной (приобретенной в период брака) необходимо нотариальное согласие второго супруга. Выписку из ЕГРП Вы можете получить без участия супруга
Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, с… необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Ремонт телефона
Здравствуйте я сдал свой телефон в сервисный центр по ремонту телефонов так как у меня перестал работаи сенсор они сделали диагностику сказали что нужно поменят дисплей за 2200 я их несколько раз спросил будетли он хорошо работать если поменять экран они сказали что будет работат отлично никаких проблем не будет я согласился и отдал в ремонт они дали мне бумагу с моделью телефона и цена за ремонт 2200 и дата подпись мастера сказали придти на следуйщий день за телефоном я на следуйщий день пришел посмотрел вродебы все работало отлично он попросил дать то бумагу который он мне отдал с моделью телефона я дал он поставил туда гарантию 2 месяца я согласилься отдал деньги и ушел через 3-4 дня все опять стало не работать сенсор я отвез его еще раз на ремонт по гарвнтии который он мне дал он сказал что дело оказываеться в материнской плате и то что он мне его не починить ну у меня сейчас есть гарантия на телефон на 60 дней который он мне отдал что мне теперь в такой ситуации делат? как мне заставить его починить телефон если отказывается его чинить? я вообще думаю то что он не менял экран а просто склеил его куда мне тепер обращаться?
Вам необходимо написать в адрес сервиса претензию с приложением документов и также напишите что намерены обратиться в Роспотребнадзор по факту отказа в гарантийном обслуживании.
При необходимости более подробной консультации Вы можете оставить свои контактные данные и в течение рабочего дня наши специалисты свяжутся с Вами.
На кого запишут ребенка?
После развода с бывшем супругом на момент рождения ребенка не пройдет 300 дней,но на данный момент я в новом официальном браке.На кого запишут ребенка в свидетельстве о рождении?
В соответствии с ч. 2 ст. 17 ФЗ «Об актах гражданского состояния» в случае, если брак между родителями ребенка расторгнут, но со дня расторжения брака до дня рождения ребенка прошло не более трехсот дней, сведения об отце ребенка вносятся на основании свидетельства о браке родителей или иного документа, подтверждающего факт государственной регистрации заключения брака, а также документа, подтверждающего факт и время прекращения брака.
Какой доход должен иметь неработающие пенсионер для оформления приглашения иностранному гражданину дальнего зарубежья
Какой доход должен иметь неработающие пенсионер для оформления приглашения иностранному гражданину дальнего зарубежья
В соответствии с пунктом 3 Постановления Правительства РФ от 24.03.2003 N 167 «О порядке представления гарантий материального, медицинского и жилищного обеспечения иностранных граждан и лиц без гражданства на период их пребывания в Российской Федерации», гарантиями материального, медицинского и жилищного обеспечения иностранного гражданина на период его пребывания в Российской Федерации являются гарантийные письма приглашающей стороны о принятии на себя следующих обязательств:
— предоставление приглашающей стороной денежных средств для проживания иностранного гражданина на период его пребывания в Российской Федерации в размере не ниже прожиточного минимума, установленного в соответствующем субъекте Российской Федерации, а также денежных средств, необходимых для выезда из Российской Федерации иностранного гражданина по окончании срока его пребывания в Российской Федерации;
— обеспечение приглашающей стороной иностранного гражданина, прибывающего в Российскую Федерацию в целях осуществления трудовой деятельности, заработной платой в размере не ниже минимального размера оплаты труда, установленного федеральным законом;
— обеспечение приглашающей стороной иностранного гражданина на период его пребывания в Российской Федерации страховым медицинским полисом, оформленным в установленном порядке, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации, или предоставление иностранному гражданину при необходимости денежных средств для получения им медицинской помощи;
— жилищное обеспечение приглашающей стороной иностранного гражданина на период его пребывания в Российской Федерации в соответствии с социальной нормой площади жилья, установленной органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации.
При необходимости более подробной консультации Вы можете оставить свои контактные данные и в течение рабочего дня наши специалисты свяжутся с Вами.
законно ли это?
установил тёплый пол в МКД 3 этаж. Новостройка, разводка отопления идёт из подъезда в квартиру по полу. В подъезде (в распределительном шкафу) стоит счётчик. У меня в квартире было 9 шт батарей, одну я убрал и вместо неё подключил тёплый пол через теплообменник. Я не согласовывал этот момент ни с соседями ни с УК. Проекта у меня тоже нет, но монтаж делали профессионалы. Были осуществлены все необходимые технические решения для реализации монтажа. Скажите мои действия считаются не законными? Я слышал что в 2018 году приняли закон разрешающий установку тёплого пола, если есть теплообменник. Подскажите пожалуйста. Интересует ссылка на закон разрешающий или запрещающий.
В соответствии со статьей 25 ЖК РФ
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Таким образом, установка теплых полов является переустройством жилого помещения.
В соответствии со статьей 26 ЖК РФ
1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Следовательно, существует необходимость проведения согласования переустройства в муниципалитете.
Данную тему, также регламентирует Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»
1.7.1. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
1.7.2. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод о том, что, если в квартире установлена автономная система отопления, теплый пол не создаст проблем, поскольку данная система не влияет на соседние помещения. Если же отопление центральное, создается нагрузка на всю систему в соседних квартирах и как следствие температура в батареях понижается.
Вам необходимо получить разрешение в официальном порядке, для этого следует провести экспертизу, которая должна в свою очередь выявить, что устройство теплого пола не приведет к нарушениям в работе коммуникаций дома. Скорее всего Вас обяжут установить теплосчетчик.
Необходимо ли нотариальное заверение?
Здравствуйте, подскажите при оформлении договора купли - продажи квартиры обязательно ли заверять договор у нотариуса?
здравствуйте.Если собственность не долевая то достаточно письменной формы договора купли- продажи квартиры, нотариальная форма не обязательна, обращайтесь с договором в мфц
При необходимости более подробной консультации Вы можете оставить свои контактные данные и в течение рабочего дня наши специалисты свяжутся с Вами.
Аренда земли под ижс
Здравствуйте хочу взять в аренду землю 22 сотки ! Кадастровые инженеры сделали свои работы замеры и подали в администрацию поселка! Имею ли я право на арендованной земле построить дом площадью 50 м2 с последующим оформлением в собственность земли и дома?