Вопросы и ответы юристов
Раздел имущества
Состояю в браке но не сожительствую, долгое время приобрёл автомобиль, жена подала на развод является ли это совместно нажетым имуществом?
Добрый день!
Да, имущество, приобретенное в браке считается совместно нажитым
Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Мой Источник Права - Москва
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом в офисе, по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (499) 995-18-31
лишение
Мой внук с рождения живёт в моей семье. Его мать ушла , когда ему было 1,5 года. В течении 5 лет приезжала дважды. Она состояла на учёте, как плохая мать для своей дочки, а сейчас родила третьего ребенка от очередного сожителя. Мой сын женился два года назад и живёт сейчас на два дома. Ребенок мать не знает. Она никакого участия в его жизни не принимает, только раз в три месяца спрашивает, как у него дела, или пишет какое-нибудь гадости. Сын хотел определить место жительства ребенка, но так как он не живёт с ним постоянно это сделать не получается. Могу ли я, так как ребенок проживает со мной и большая часть забот на мне, лишить прав мать?
Нет, не можете, поскольку законом ограничен круг лиц, которые могут подать заявление о лишении родительских прав
СК РФ Статья 70. Порядок лишения родительских прав
1. Лишение родительских прав производится в судебном порядке.Дела о лишении родительских прав рассматриваются по заявлению одного из родителей или лиц, их заменяющих, заявлению прокурора, а также по заявлениям органов или организаций, на которые возложены обязанности по охране прав несовершеннолетних детей (органов опеки и попечительства, комиссий по делам несовершеннолетних, организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и других).
Поэтому если стоит цель лишить мать родительских прав, с этим заявлением следует обратиться отцу ребёнка
При уклонении матери от исполнения родительских обязанностей, она может быть лишена родительских прав. Но вы. к сожалению, не можете обратиться в суд с подобным иском
СК РФ Статья 69. Лишение родительских прав
Родители (один из них) могут быть лишены родительских прав, если они:
уклоняются от выполнения обязанностей родителей, в том числе при злостном уклонении от уплаты алиментов;
Брачный договор
Семья муж, жена и несовершенный ребёнок. Муж берет большой кредит. Жена об этом не знает. Несколько лет спустя узнаёт совершенно случайно. Муж пропадает на несколько дней. В случае смерти, будет ли жена и дочь выплачивать кредит? Или если не вступать в наследство кредит не перейдёт? В случае, если муж объявится, что жена должна предпринять чтобы не иметь отношения к этому кредиту? Есть возможность оформить какой-то брачный договор или что-то подобное?
Согласно п. 2. ст. 1153 ГК РФ
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Исходя из этой нормы, вышеперечисленные меры наследников могут трактоваться как принятие наследства. Наследники отвечают по долгам в пределах своей доли.
Согласно п. 3. ст. 1175 ГК РФ.
3. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.
уменьшение алиментов
Хочу сделать так. у меня 25% алиментов.Так как большие алименты у меня, хочу 50 процентов переводить ребенку на счет до 18 лет. Потом хочу чтобы моя новая жена тоже подала на алименты. Они уменьшатся на 16,5%. Вопрос, алименты по первому браку уменьшатся симметрично с переводом на счет ребенка? тоесть и у жене меньше переводить будут и ребенку, или жене меньше, а ребенку не изменится? если нет, как сделать чтобы у жены уменьшились, а у ребенка нет?
Переводить на счет ребенка можно только в судебном порядке. Но тут не все так просто.
В частности как указано в Обзоре Судебной практики по делам о взыскании алиментов
https://www.vsrf.ru/Show_pdf.php?Id=10042
Согласно правовой позиции коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации,
изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской
Федерации за первый квартал 2012 года (утвержден Президиумом
Верховного Суда Российской Федерации 20 июня 2012 г.), принятие судом
решения о перечислении не более 50% сумм алиментов, подлежащих
выплате, на счета, открытые на имя несовершеннолетних в банках,
возможно, в частности, в случае ненадлежащего исполнения родителем,
получающим алименты, обязанности по расходованию соответствующих
выплат на содержание, воспитание и образование ребенка и сохранения при
таком способе исполнения решения суда уровня материального обеспечения
ребенка, достаточного для его полноценного развития
То есть придется доказывать это обстоятельство. Без этого суд такой иск не удовлетворит
выселение
Что необходимо сделать, чтоб выселить жильцов с дома, который был оформлен на меня по договору купли продажи. Дом принадлежал моим родственникам, которые 11.09.2019 года за символическую плату в договоре подарили мне дом. А жильцы, живут в данном доме после их несостоявшейся сделки в 2007 году, когда мои родственники хотели обменять свой дом (который сейчас по документам принадлежит мне) на квартиру, жильцов, которые с 2007 года живут в этом доме. Сделка не состоялась, так как с документами на квартиру были проблемы, задолженность за кварплату, поэтому сделку документально оформить не получилось, жильцы переместились в дом, а родственники в квартиру, но поняв что ничего не получится с документами сьехали с квартиры и отдали ключи несостоявшимся хозяевам, те так и остались в доме жить. По истечению времени, родственники решили подарить мне этот дом, но жильцы отказываются выселяться, мотивируя тем, что сделка у них была начата, те жили в квартире, сделали им задолженность, что пойдут в суд, вообще тянут время, подскажите, что необходимо сделать, чтоб на законных основаниях их выселить. Обращались в полицию, приезжали с участковым, дали 10 дней на выселение, но документально это никак не подтверждено.притензию о выселений необходимо предьявлять в суд?
Несмотря на то, что законодательство запрещает аренду квартир без официального договора, многие арендодатели пренебрегают этим запретом. Чаще всего это связано с нежеланием платить налоги с прибыли, получаемой за аренду. Реже основаниями является нежелание заниматься бюрократическими тонкостями или излишняя доверчивость.
✔ Основания для выселения.
Независимо от того, как пришли к подобному решению участники правовых отношений, следует учитывать, что отсутствие договора существенно повышает риск несоблюдения сторонами своих обязанностей.
Так, в этом случае, хозяин помещения может в любой момент отменить аренду в одностороннем порядке, что невозможно при заключенном соглашении. Причинами обычно является:
- Систематическое нарушение сроков платы за проживание.
- Нарушение определенных устных договоренностей с арендодателем.
- Использование жилплощади не по назначению.
- Отсутствие должного ухода за квартирой, вследствие чего состояние имущества ухудшается и др.
✔ Вправе ли собственник выселить арендатора?
Арендодатель может в любой момент прекратить аренду просто отменив ее. Перечисленные выше причины являются основанием для выселения при обращении в суд. Если собственник планирует своими силами справиться с проблемой, причины такого решения могут быть самыми разными. При этом арендатор не сможет противиться выселению, так как нет договора, который защищал бы его права.
✔ Права и обязанности квартиранта и собственника, если договор не заключен.
Если нет подписанного соглашения, отношения между хозяином жилплощади и арендатором регулируются ЖК РФ и ГК РФ.
- «1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
- 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ст. 30 ЖК РФ)».
Так, хозяин обладает правом владения жилплощадью и возможностью совершать с ней различные операции, в том числе и сдавать в аренду.
Что касается квартиросъемщика, без существования договора, он имеет право пользоваться переданным ему имуществом и осуществлять ремонтные работы. Важно учитывать, что отсутствие подписанного соглашения практически оставляет квартиранта без прав.
✔ Способы выселения.
Если арендатор отказывается покинуть жилье в добровольном порядке, можно прибегнуть к определенным действиям, которые помогут разрешить ситуацию.
- Сменить замок. Это самый быстрый и легкий способ закрыть доступ в квартиру арендатора. Однако следует учитывать, что если выселение происходит исключительно по желанию собственника без обоснованных претензий, то арендатор может подать иск на признание устного договора недействительным.
- Полиция. Можно вызвать участкового, который засвидетельствует отказ квартиранта покинуть жилплощадь, а также зафиксирует реальное состояние жилища.
- Суд. Это крайняя мера, до которой редко доходят участники правовых отношений без договора. Метод заключается в направлении иска с требованием освободить жилплощадь и указанием предпринятых действий.
✔ Особенности выселения для коммунальных квартир, малосемеек, квартирантов с детьми.
Когда речь идет о коммунальной квартире, основанием для выселения могут стать жалобы соседей на нарушения своих прав. Отсутствие договора значительно облегчает процесс освобождения жилплощади от арендатора.
Если арендуется комната в малосемейной квартире, основанием для выселения, как правило, является задолженность по оплате коммунальных услуг либо арендной платы. Также требование покинуть комнату может исходить от соседей, которые страдают от неподобающего поведения квартиранта. В данном случае они составляют иск, если сам арендатор уклоняется от него.
Также не является основанием для отмены процедуры выселения наличие маленького ребенка. В данном случае окончательное решение хозяина зависит от его совести. Однако если дело дойдет до суда, наличие маленького ребенка может быть признано смягчающим обстоятельством и основанием для отмены решения о выселении.
✔ Выселение в зимний период.
При отсутствии договора освободить жилплощадь от квартирантов можно с помощью полиции. Нужно обратиться в правоохранительные органы с заявлением о том, что в принадлежащей заявителю квартире находятся посторонние лица, отказывающиеся его покинуть.
Однако при этом следует учитывать, что взыскать долги по арендной плате и компенсацию за порчу имущества будет невозможно.
○ Как выселить квартирантов, проживающих по договору?
Если стороны заключили договор аренды, это в значительной мере защищает их от ненадлежащего поведения контрагента.
✔ Права и обязанности квартиранта и собственника, если договор заключен.
При условии, что в договоре не прописано иное, квартирант обладает следующими правами:
- Возможность пользоваться переданным ему имуществом в полной мере.
- Возможность приглашать временных постояльцев, при условии, что это не будет повторяться каждый день.
- Иметь преимущественное право на заключение нового договора.
- Сдавать квартиры в субаренду с согласия собственника и др.
В то же время он обязан:
- Содержать переданное имущество в том же состоянии, в котором его принял с учетом естественного износа.
- Использовать жилье исключительно по назначению.
- Вносить арендную плату в установленный соглашением срок и т.д.
Права арендодателя по типовому договору аренды следующие:
- Сдавать жилье в аренду.
- Систематически проверять его состояние.
Обязанность у него при этом одна:
- Представить имущество во временное пользование в соответствии с составленным актом приема-передачи (если впоследствии обнаружатся дефекты, не обозначены в момент договора, хозяин должен их устранить).
✔ Выселение по сроку окончания договора.
Если срок действия аренды закончился, новое соглашение составляется исключительно с согласия каждого участника. При этом никто не может склонить другую сторону к подписанию документа.
Но если жильцы отказываются покинуть квартиру после истечения срока действия договора, можно пригласить на помощь полицию, которая составить необходимые для суда протоколы.
✔ Досрочное выселение.
Право на досрочное прекращение договора найма имеет только наниматель. Хозяину площади для выселения квартирантов до истечения срока действия договора необходимо обратиться в суд, представив доказательства наличия оснований. К таковым относится:
- Систематическая неоплата арендной платы.
- Нарушение правил проживания и создание ситуаций, угрожающих жизни и здоровью соседей.
- Признание дома ветхим.
✔ Уведомление о выселении.
Прежде чем приступать к принудительному выселению нужно попытаться решить дело мирным путем, предложив квартиранту добровольно покинуть помещение. Для этого нужно написать уведомление о требовании выселения. Специальных требований к его оформлению нет, но необходимо прописать:
- Личные данные участников договора.
- Описание претензии, предъявленной компании.
- Сроки для освобождения жилплощади.
Уведомление желательно отправить заказным письмом. Подпись квартиранта подтверждает факт получения извещения.
○ Выселение через суд.
Обращение в судебные инстанции является единственным способом принудительного выселения квартирантов.
✔ Если арендатор без договора.
Первым шагом к выселению станет извещение арендатора о своем намерении потребовать освобождения жилища. Это делается для того, чтобы у квартиранта была возможность исправить претензии. Если этого не происходит, следует обращение в суд с приложением документов:
- Устанавливающих личность.
- Подтверждающих право собственности.
- Квитанции о наличии долгов по оплате коммунальных услуг и других бумаг по требованию суда.
Решение суда зависит от конкретных обстоятельств дела. Но чаще всего при расторжении аренды за отсутствие платы, суд становится на сторону арендодателя. Хотя не стоит упускать из виду риск привлечения его к ответственности за попытку сокрыть доходы от сдачи квартиры внаем.
✔ Если арендатор с договором.
При наличии заключенного соглашения, основанием для выселения является несоблюдение его пунктов, а именно:
- Отсутствие своевременной арендной платы.
- Использование жилья не по назначению.
- Ухудшение состояния вещей, переданных во временное хранение.
- Поведение, создающее угрозу для соседей.
Если квартиранты оформили временную регистрацию в арендуемой квартире, их можно выселить досрочно только в судебном порядке.
Документы, которые требуется приложить к иску:
- Правоустанавливающие.
- Доказывающие факт систематического нарушения правил проживания (свидетельские показания, протоколы участкового).
- Копию договора аренды, иные документы по желанию истца.
Процедура принудительного выселения может начаться только после вынесения соответствующего судебного решения.
Таким образом, в большинстве случаев закон стоит на стороне арендатора, защищая его права при наличии договора. Именно поэтому настолько важно заключать договор аренды в письменной форме, а не в устной.
○ Советы юриста:
✔ Квартирант, с которым заключен договор не платят за коммунальные.
Обязательство по оплате коммунальных услуг не закрепляется за арендатором автоматически. Их неоплата станет основанием для выселения только если соответствующее обязательство внесено в договор аренды. Если договор заключен на срок менее 1 года, основанием для его расторжения и выселения станет просрочка в 2 месяца. А если срок соглашения больше года, тогда количество неоплаченных месяцев должно быть не менее 6.
✔ Арендатором недовольны соседи.
Создание некомфортных условий для проживающих рядом людей является одним из оснований для расторжения договора аренды и выселения квартиранта. Поэтому если соседи будут систематически выражать свое недовольство, хозяин квартиры может решить освободить ее. При наличии договора это придется делать в судебном порядке, и тогда понадобятся свидетельские показания соседей. А если договора аренды нет, то хозяину даже не нужно объяснять причины, по которым он выселяет квартиранта.
Договор
Мы, как некоммерческая организация (АНО), планириуем привлекать добровольцев к нашей работе. Для этого мы должны заключать договор с добровольцем. Можем ли мы в соответствии с российским законами заключить добровольческий договор (в смысле ст.ст. 17.1 - 17.5 Федерального закона № 135-ФЗ) с волонтёром в форме оферты, размещенной на сайте? Если да, то каким образом в таком случае можно фиксировать факт присоединения добровольца к договору и факт выполнения им своих обязанностей как добровольца? И нужно ли нам подписывать с добровольцем акт выполненных работ после окончания работ?
В данном случае необходимо для начала обратится к содержанию ст. 434 ГК РФ:
1. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
В свою очередь, ч.5 ст. 17.1 Федеральный закон от 11.08.1995 N 135-ФЗ (ред. от 18.12.2018) «О благотворительной деятельности и добровольчестве (волонтерстве)» не предусматривает для «волонтерского договора» особого порядка и формы заключения.
В свою очередь, согласно положению ч.2 ст.420 ГК РФ:
2. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.
А согласно ст.161 ГК РФ:
1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
Таким образом, для добровольческого договора необходимо соблюдение простой письменной формы.
Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование). При квалификации договора для решения вопроса о применении к нему правил об отдельных видах договоров (пункты 2 и 3 статьи 421 ГК РФ) необходимо, прежде всего, учитывать существо законодательного регулирования соответствующего вида обязательств и признаки договоров, предусмотренных законом или иным правовым актом, независимо от указанного сторонами наименования квалифицируемого договора, названия его сторон, наименования способа исполнения и т.п. (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»).
При этом, согласно ст.160 ГК РФ:
1. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.
Договор будет считаться заключенным в требуемой законодательством письменной форме, если сторонами при заключении договора путем обмена документами по каналам электронной связи были согласованы все существенные условия договора, соблюден порядок, установленный гл. 28 ГК РФ.
Соглашение по существенным условиям договора может быть достигнуто сторонами путем обмена юридически значимыми сообщениями, в том числе письмами, заявлениями, уведомлениями, извещениями, требованиями и другими документами, содержащими информацию о сделке (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
Кроме того, соглашение по существенным условиям договора может быть достигнуто, а договор заключен в письменной форме также и путем обмена электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
Электронным документом, передаваемым по каналам связи, признается информация, подготовленная, отправленная, полученная или хранимая с помощью электронных, магнитных, оптических либо аналогичных средств, включая обмен информацией в электронной форме и электронную почту, электронные сообщения (п. 2 ст. 434 ГК РФ, п. 11.1 ст. 2 Федерального закона от 27.07.2006 № 149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации» (далее — Закон об информации)).
Заключение договора в письменной форме посредством обмена документами по электронной связи соответствует требованиям ГК РФ (Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.05.2013 по делу № А06-8265/2012 (Постановлением ФАС Поволжского округа от 25.09.2013 данное Постановление оставлено без изменения), Постановление Пленума № 25, Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2017 № 18АП-3501/2017 по делу № А76-5325/2016).
В соответствии с п.3 ст. 438 ГК РФ акцепт оферты равносилен заключению договора на условиях, изложенных в оферте, и равнозначен подписанному собственноручно договору.
Таким образом, добровольческий/волонтерский договор может быть подписан через размещение на сайте в сети Интернет «оферты» содержащей все основные и существенные условия такого договора, и получения от добровольца/волонтера согласия на его подписание например, направлением электронного письма через электронную почту, либо через смс-подтверждение, или иным аналогичным способом.
При этом, закон не устанавливает обязанность подписывать с волонтерами каких-либо актов о выполненных работах.
Но поскольку Вы очевидно при таком способе подписания договора будете использовать, собирать и хранить персональные данные волонтеров то необходимо от них получить на это согласие, включив соответствующие условия в оферту или создав отдельные документ (например, политика конф-ии), кроме того, в соответствии с положениями ст. 22 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных», Вам необходимо направить, в территориальный орган Роскомнадзора — уведомление о намерении обрабатывать персональные данные, с указанием обязательных данных,
Что грозит за неуплату?
Добрый день. Такая ситуация сложилась, что муж прописан в квартире матери, а проживает у меня. Та квартира, где он прописан не приватизирована и в ней зарегистрированы его мать(на пенсии), его брат(39 лет) и 2 его несовершеннолетних ребенка , мой муж (36 лет). Мы узнали, что у них неуплата за квартплату больше 7 месяцев. Что им грозит? Конечно, в первую очередь, интересует, что грозит моему мужу? Он работает, у него есть кредит в банке, а в собственности только машина. Могут ли описать его имущество (машину)?
Здравствуйте, жильцы, которые сохранили регистрацию в квартире, но при этом добровольно выехали из нее навсегда (без намерения вернуться), признаются бывшими членами семьи собственника.
Доказав свое постоянное проживание по другому адресу, они полностью освобождаются от квартплаты по месту регистрации. Такую практику подтвердил Верховный суд РФ:
бывшие члены семьи собственника, которые выехали и постоянно проживают в другом месте, не обязаны вносить коммунальные платежи по прежнему месту жительства.
То, что они не снялись с регистрационного учета, не меняет дела (определение ВС РФ № 4-КГ18-35).
Как писать?
В исковом заявление есть пункт во вложении) Копия искового заявления в соответствии с количеством Ответчиков) Мы обратились в суд, потому что преждние жильцы не хотят выписываться с квартиры, которую купили мы) Я бы хотела спросить про этот пункт, количество ответчиков их 2 ) как составить заявление? На каждого в отдельном заявлении, или в заявлении указать 2х?
В шапке заявления указываете сразу всех ответчиков, делаете количество исковых заявлений по количеству лиц, участвующих в деле. То есть: суд, истец (Вы), два ответчика. Итого 4 экзм. Ответчикам отправляете их экземпляры по почте заказным письмом с описью и уведомлением о вручении ( при возможности модно вручить лично под роспись). Далее при сдаче искового заявления в суд, к нему прилагаете чеки об отправке копий исковых заявлений ответчикам или предоставляете копию с их подписями о вручении. Главное, что ответчиков относительно Вашего искового Вы уведомляете сами.