Бесплатная юридическая консультация

Независимо от того, является ли отсутствие воды следствием допущенного застройщиком нарушения или же за это ответственна управляющая компания, у Вас, к сожалению, есть обязанность приступить к приемке передаваемого Вам объекта, если застройщик официально направил Вам  - по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по Вами почтовому адресу или вручил его Вам лично под расписку — об этом говорится в ч. 5 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве.

Другое дело, что при обнаружении недостатков при приемке у Вас есть право требовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства — Вашей квартиры — требованиям, установленным ч. 2 ст. 7 Закона, о которых указано выше коллегой.

Также в этом случае Вы вправе отказаться от подписания передаточного акта до исправления застройщиком недостатков.

Основанием для такого отказа как раз и будет составленный по Вашему требованию застройщиком акт о недостатках.

Если же просто не подпишете акт приема-передачи, это может послужить основанием для последствий, указанный в п. 6 ст. 8 Закона: 

6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренные частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

В соответствии с требованиями статьи 807 ГКРФ

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

На основании изложенного займ будет сложно доказать. Он может начать сопротивляться. Если не удастся оформить документы, подтверждающие займ, то можно попробовать взыскать неосновательное обогащение.

Как следует из Ваших пояснений, в данном случае у Вас имеется земельный участок, с разрешенным использованием под размещение многоквартирного дома, из чего следует, что согласно ст. 36 ЖКРФ

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, земельный участок принадлежит собственникам жилых помещений, расположенных в доме, который находится на земельном участке. Доли в этом случае буду определяться соразмерно площади жилых помещений, принадлежащих на праве собственности каждому.

Согласно ст. 247 ГКРФ

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Участок имеет только внешние границы. Однако, Вы вправе определить порядок пользования земельного участка, который принадлежит всем собственникам помещений на праве общей долевой собственности по соглашению сторон.Для этого следует пригласить кадастрового инженера, и на основании данных измерений, и с учетом уже сложившегося порядка, определить долю каждого внутри границ общего земельного участка. При недостижении согласия определение порядка пользования возможно по решению суда.

Здравствуйте!

Могу предложить два варианта решения проблем:

1.Реструктуризация долгов (причины снизилась зарплата, потеряли работу, болезнь, непредвиденные расходы и др.) МФО или банки вполне соглашаются с данным предложением, так как  им не выгодно судиться и терять клиента. 

Для этого Вам необходимо обратиться с заявлением в МФО или банки с предложением сделать Вам реструктуризацию всей кредитной задолженности, то есть снижение ежемесячных платежей, кредитные каникулы, отсрочку платежей и процентов и т.п… Как правило в каждом приличном МФО или Банке есть для этого целые программы взаимовыгодных предложений.  Реструктуризация выгодна клиенту тем, что на Вас не подадут в суд, кредитная история за запятнана, долг не отдадут коллекторам.

 2.Рефинансирование (то есть перекредитование: взять новый кредит, с меньшей процентной ставкой, чтобы погасить все старые кредиты). Многие крупные и системные банки РФ этим законно занимаются со своими программами Рефинансирования для них это выгодно потому что они получают нового клиента. Для этого Вам нужно подобрать другой приемлемый банк через их официальные сайты, ознакомиться в сети с условиями рефинансирования. Банки также охотно идут на это, чтобы получить себе нового клиента,

Главное для Вас, чтобы процентная ставка была НИЖЕ по новому кредиту, чем по всем старым, хотя бы на несколько пунктов.  В чем  выгода для Вас рефинансирования, это: быстрое и полное погашение всех ранее взятых Вами кредитов, закрытие всей просроченной задолженности, есть возможность подобрать новое, выгодное кредитное предложение, понижение процентной ставки, изменение условий выплат и т.п. 
Таким образом, подберите любой приемлемый и выгодный для Вам вариант. 

Федеральный закон от 24.07.2007 N 209-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации"(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2016)      

Федеральный закон от 08.08.2001 N 129-ФЗ (ред. от 28.12.2016) "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017)

Федеральный закон от 26.12.2008 N 294-ФЗ (ред. от 22.02.2017) "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля"

Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Федеральный закон от 25.02.1999 N 39-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений"        

Вы можете расторгнуть контракт по соглашению сторон, если заказчик согласится. 

8. Расторжение контракта допускается по соглашению сторон, по решению суда, в случае одностороннего отказа стороны контракта от исполнения контракта в соответствии с гражданским законодательством.

Если заказчик не согласится на расторжение контракта, то можно пробовать расторгнуть в судебном порядке ссылаясь на форс-мажор.

Мы рады ответить на Ваши вопросы более подробно, для этого используйте следующие промокоды:
Промокод "МИП 15" - на бесплатную консультацию по телефону в течение 15 минут.
Промокод "МИП 50" - для получения 50% скидки на консультацию в офисе или по скайпу.

Запись на консультацию по телефону +7 (842) 242-52-57

Да, ваша обязанность только отправить исковое заявление ответчику, а ответственность неполучения корреспонденции лежит на ответчике. Ждите определение о принятии искового заявления к производству и повестку из суда. 

ГПК РФ Статья 132. Документы, прилагаемые к исковому заявлению

6) уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют, в том числе в случае подачи в суд искового заявления и приложенных к нему документов посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте соответствующего суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»;

Вам необходимо обратиться в управление ФСБ, при опросе сотрудниками пояснить, что хотите сообщить о факте вымогательства взятки. Сотрудники ФСБ, оперуполномоченные, возьмут это как оперативную информацию, и станут проводить оперативно-розыскные мероприятия. В ходе чего могут провести оперативный эксперимент с вашим участием. Если информация подтвердиться, то следственный комитет возбудит уголовное дело в отношении прокурора.