Вопросы и ответы юристов
Выход из ЖСК
Здравствуйте, Если я выхожу из ЖСК ( такая возможность прописана в Уставе кооперативе) , в этом случае могу ли я не Платить за капитальный ремонт на специальный счёт кооператива, который они планируют открыть в ближайшее время, а в заявлении о выходе из состава ЖСК написать, что все расходы на капительный ремонт внутри принадлежащей мне квартиры я оплачиваю за свой счёт, включая приобретение материалов. Дело в то, правление планирует взять кредит, а кредит будет распределён на всех членов кооператива. У меня совершенно нет желания оплачивать банковские кредиты кооператива, так как все цены в их сметах завышены как минимум в 2 раза. является ли выход из кооператива для меня решением проблем с кредитованием ? Елена
Здравствуйте!
Жилищно-строительный кооператив – это самый не выгодный тип покупки квартиры для покупателя, так как он практически не защищает покупателя от мошеннических схем застройщиков. Приобретая квартиру по договору ЖСК, многие, к сожалению, считают, что действия 214-ФЗ на них распространяется, но это заблуждение. В отличие от покупки квартиры по ДДУ, покупка квартиры по ЖСК представляет собой вступление в сообщество для осуществления стройки.
Таким образом, в ЖСК складываются членские отношения, основанные на "совместной деятельности", а не отношения "деньги-товар" как по 214-ФЗ.
Именно по этой причине 214-ФЗ не применяется при ЖСК. Отношения с ЖСК регулируются Жилищным и Гражданским кодексом, а также уставом и договором с ЖСК.
Главным плюсом ЖСК является то, что Вы практически в любой момент можете прекратить свои отношения с ЖСК.
Для прекращения отношений с ЖСК и возврата своих денег существует несколько путей:
1. Расторжение договора паевого взноса по соглашению сторон или в одностороннем порядке. Для расторжения Вам потребуется написать заявление о расторжении и дождаться ответа от ЖСК.
Но при этом варианте есть минусы:
- Согласие на расторжение по соглашению - это добрая воля ЖСК, они могут и отказать;
- ЖСК может предложить невыгодные условия расторжения (например, с удержанием 10-15% от взноса);
- по итогу ЖСК просто не выплатит Вам деньги и придется обращаться в суд.
Мы не рекомендуем сразу идти в суд – прося в суде расторгнуть договор. С одной стороны, Вам кажется это логично, тем более если постройка дома затягивается или вовсе остановилась.
Однако, подписав договор с ЖСК, они обязаны Вас сделать членом и не более. Формально ЖСК просто ищет застройщика, который будет строить дом. ЖСК обязано передать Вам квартиру лишь после постройки застройщиком дома. Соответственно, в случае переноса сроков строительства ЖСК сообщает, что срок строительства в договоре является плановым. Практика показывает, что по этому основанию Вам в суде откажут.
Даже в случаи победы в суде, у ЖСК есть определенное по закону время на выплату денег. Практика показывает, ЖСК сразу не платят. Вам придется снова идти в суд, чтобы по суду обязать ЖСК выплатить деньги. Поэтому, мы не рекомендуем два раза судиться, тем более что, время на один процесс займет примерно 5 месяцев.
2. Выход из членов ЖСК. В ст. 130 ЖК РФ указано, что членство в ЖСК прекращается, в том числе в случае выхода члена из кооператива. Вам необходимо очень внимательно изучить устав ЖСК и все сделать согласно уставу ЖСК. Если правильно вникнуть в "правила игры", и грамотно оформить свой выход из ЖСК, то чаще всего удается получить деньги через суд без каких-либо удержаний.
Примерный план действий: подаете заявление о выходе, ждете установленный уставом срок и подаете в суд на ЖСК, требуя вернуть деньги.
При расторжении договора с ЖСК все зависит от очень многих мелочей. Процедура, рекомендованная выше по выходу из ЖСК, является наиболее удачной на наш взгляд, но не является панацеей во всех случаях. Однако, в случае с ЖСК выбор в каждом конкретном случае пути взыскания денег требует внимательного изучения всех документов и учета судебной практики. Настоятельно рекомендую обратиться к юристу, если Вы не уверены в своих силах.
Если возникнут сложности Вы всегда сможете записаться на консультацию по номеру +7 (842) 242-52-57
Кража
Здравствуйте. Если вдруг произошла такая ситуация, что ребёнок в возрасте 16 лет совершил кражу в магазине на сумму не более 1000 рублей и это было зафиксировано на камеру. Рабочие в магазине не отслеживают камеры, а они на прямую идут в полицию. Что за наказание может ждать подростка и будут ли к этому привлечены родители?
Здравствуйте.Административная ответственность наступает с 16 лет, в данном случае по 7.27 КоАП РФ -мелкое хищение. Родители будет привлечены за ненаждежащее воспитание в КДН. штраф до 500 рублей. Ребенка могут поставить на учет в пдн в ОВД
При необходимости более подробной консультации Вы можете оставить свои контактные данные и в течение рабочего дня наши специалисты свяжутся с Вами.
Дарственная
Добрый день. Могу ли я оформить дарственную на долю в квартире, если квартира находится в обременении у банка (ипотеке)?
Здравствуйте.
В соответствии со ст. 346 ГК РФ
Залогодатель, у которого остается предмет залога, вправе пользоваться, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.
Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
Таким образом совершение сделки с заложенной квартирой (долей в квартире) не запрещено, но только при наличии согласие на то банка (залогодержателя)
Возврат
Добрый день. Я приобрела в магазине шубу в рассрочку через банк. Могу ли я вернуть её без обмена в течении 14 дней? Этикетки и товарный вид не нарушены.
Добрый день! Шуба относится к категории непродовольственных товаров, которые можно вернуть в магазин, в течение 14 дней со дня покупки. Это прописано в статье 25 Закона о защите прав потребителей (далее Закон). Это право закреплено в статье 1.
Даже если у вас нет претензий к качеству, но не понравился цвет, разонравился фасон, в течение 2-х недель с момента покупки вы можете:
полностью отказаться от нее, то есть, получить обратно уплаченную сумму полном объеме;
Вы можете требовать обмен на другой товар, а если в наличии нет — то возврат денег.
Также сообщаю, что при необходимости более подробной консультации или помощи в составлении документов Вы можете оставить свои контактные данные и в течение рабочего дня наши специалисты свяжутся с Вами.
Займы
Здравствуйте. У меня очень тяжёлая ситуация. Я осталась без работы и с долгами. Долги в МФО займах. Платить не чем и тем более уже большой процент на бежал. Можно как то решить проблему с займами?
Добрый день! В данном случае Вы вправе обратиться к кредитору (займодавцу) с заявление о реструктуризации займа или с заявлением о рассрочке/отсрочке платежа по займу.
В заявлении подробно укажите причины, по которым Вы не в состоянии на текущий момент исполнять свои обязательства в полном объеме и в установленный договором срок.
ст.228
Добрый вечер. Ситуация такая, вчера задержали мужчину за сопротивление, сегодня по суду оставили на 7 суток. Одновременно возбуждают уголовное дело по ст.228. При нем нашли наркотики, но на них нет его отпечатков, т.к. это не его. Что делать в данной ситуации, с чего начинать?
Добрый вечер.
В первую очередь необходимо обратиться за помощью к адвокату во избежание непоправимых ошибок (не по назначению, а самим подыскать толкового специалиста).
В остальном же, что в такой ситуации делать, расписано в статьях по ссылкам ниже:
https://konsultant228.ru/s-chego-nachinat/podbrosili-narkotiki/
https://meduza.io/feature/2019/08/12/chto-delat-esli-vam-podbrosili-narkotiki-instruktsiya
Что мне за это будет?
Я присутствовал на месте драки но в ней не участвовал а смотрел со стороны и мне нет 14 лет.
Если, Вы были очевидцем противоправных действий третьих лиц, Вас могут пригласить для дачи свидетельских показаний, в случае проведения проверки работниками правоохранительных органов.
Мы рады ответить на Ваши вопросы более подробно, для этого используйте следующие промокоды:
Промокод "МИП 15" - на бесплатную консультацию по телефону в течение 15 минут.
Промокод "МИП 50" - для получения 50% скидки на консультацию в офисе или по скайпу.
Запись на консультацию по телефону +7 (842) 242-52-57
Арест карт
Могут ли приставы снять средства с кредитной карты, и при этом попутно снимать и выгонять в минус все остальные счета
Добрый день!
Могут снимать средства со всех счетов одновременно, кроме тех, которые взысканию не подлежат (ст. 101 229-ФЗ http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_71450/a03243b6e52d0dd151740702d3b6e6796d45ada0/)
Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Мой Источник Права - Москва
№1 в рейтинге адвокатов России - top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом в офисе, по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (842) 242-52-57