Вопросы и ответы юристов
Сделки с недвижимостью
Собираюсь купить квартиру за 8,5 млн. Покупаю квартиру с ипотекой. Первоначальный взнос 15%, то есть 1,275 млн. Продавец купил квартиру после 01.01.2016. Сделал ремонт. Купил её за 5 млн. Понимает, что придётся платить 13% с разницы между стоимостью покупки и продажи квартиры и пытается минимизировать свои расходы. Требования банка, что бы размер кредитных средств 7, 225 млн. был указан в качестве цены объекты. Банк согласен исключить из ДКП размер первоначального взноса ( часть стоимости объекта, которую оплачивает покупатель за счёт собственных средств). В договоре общая стоимость квартиры 8,5 не указана. Указано, что квартира стоит 5 млн, а кредит 7,225 млн. идёт на покупку квартиры + неотделимых улучшений. Есть оценка эксперта, которая подтверждает стоимость квартиры 8,5 млн. Вопрос: нет ли рисков отсутствия в ДКП общей стоимости квартиры. И размера первоначального взноса, которую оплачивает покупатель из собственных средств для последующего получения налогового вычета.
Согласно ст. 424 ГК РФ цена сделки определяется по соглашению сторон при этом согласно ст. 555 ГК РФ
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным
цена у Вас указана, риски для Вас это во-первых необходимость доказывания в суде настоящей цены и размераа фактически переданных продавцу денежных средств при расторжении договора по каким то причинам +невозможность при продаже ранее 5 лет учесть всю сумму уплаченную за квартиру а только 5 млн. — цена квартиры, в остальном налоговая откажет. Для продавца налоговая база определяется как 70% кадастровой стоимости квартиры если цена ее в договоре будет меньше 70% КС если она как Вы говорите куплена после 01.01.2016, поэтому правило продал за сколько купил для избежания налога сейчас уже не всегда работает
Приватизация домов в ТСЖ
От ТСЖ был нанят юрист, для решения определённых вопросов жителей этого ТСЖ. Мы ей сдали деньги, всю сумму сколько она сказала. По истечении времени в год, у юриста не получилось решить вопрос с приватизацией домов- был получен отказ в администрации. Теперь юрист решает, что остался один выход в нашей ситуации- подать в суд. Но чтобы продолжить ей с нами дальше работать....она говорит, что нужно ещё сдать ей деньги за работу дополнительно. Правильно ли это, ей же уже сдавались деньги(и не малые) на решение вопроса с приватизацией домов или она просто нас " доит"(документы на каждого все у неё на руках, мы их не видели, действует по доверенности от ТСЖ)?
Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (842) 242-52-57 г. Ульяновск, проспект Ленинского Комсомола, 38 nm@advokat-malov.ru https://ulsk.advokat-malov.ru/kontakty.html
Как ее наказать?
На праздники мне была необходима передержка кошки, я выставила объявление в соц сети в контакте, на него откликнулась женщина. Она общалась со мной со страницы своей дочери мы обо всем договорились, в обозначенный срок я привезла ей кошку, корм, и деньги за услугу 1300. Кошка породистая стоила 9500. Когда пришло время ее забирать, эта женщина заблокировала меня в соц. сети и по телефону, я нашла все ее другие аккаунты и номера, тоже самое. Я подала заявление в полицию, пришли к ней домой с участковым но она не открыла. Я выставила пост о том что она ворует животных, после этого она мне позвонила плакала и сказала что кошка умерла от инфекции, на вопрос где тело сказала похоронила, я стала настаивать показать место, она сказала что мед службу вызывала, я потребовала контакты службы, в итоге она сказала что возила не она и вообще это мой корм был некачественный и она его подаст на экспертизу ( корм куплен как положено чек все есть) . Суть проблемы у меня нет документов на кошку, договор с ней заключен не был, есть переписка где она говорит что взяла животное и взяла деньги и какой суммы, свидетели, есть несколько людей которые говорят что животные у нее умирают и то что она берет с улицы много кошек непонятно для чего а те гибнут. Могут ли к ней применить хоть какое то наказание?
Во можете обратиться с заявлением в полицию.
УК РФ Статья 245. Жестокое обращение с животными
1. Жестокое обращение с животным в целях причинения ему боли и (или) страданий, а равно из хулиганских побуждений или из корыстных побуждений, повлекшее его гибель или увечье, — наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до одного года, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до трех лет.
2. То же деяние, совершенное:
а) группой лиц, группой лиц по предварительному сговору или организованной группой;
б) в присутствии малолетнего;
в) с применением садистских методов;
г) с публичной демонстрацией, в том числе в средствах массовой информации или информационно-телекоммуникационных сетях (включая сеть «Интернет»);
д) в отношении нескольких животных, — наказывается штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет, либо лишением свободы на срок от трех до пяти лет.
Заявление пишите в простой форме ( хронологически изложите события.)
Также вы вправе подать иск в суд
ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.
В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.
Также вы вправе потребовать компенсации морального вреда.
Можно ли отказаться от показаний?
Здравствуйте! Я являюсь свидетелем драки. И дала показания участковому по поводу этой драки. Это было месяц назад. А сейчас я хочу отказаться от этих показаний. Так как обвиняемый является троюродным братом мужа. Могу ли я отказаться от своих показаний?
Добрый день. Согласно ч. 4 ст. 56 УПК РФ Свидетель вправе: 1) отказаться свидетельствовать против самого себя, своего супруга (своей супруги) и других близких родственников, круг которых определен пунктом 4 статьи 5 настоящего Кодекса ( близкие родственники — супруг, супруга, родители, дети, усыновители, усыновленные, родные братья и родные сестры, дедушка, бабушка, внуки). При согласии свидетеля дать показания он должен быть предупрежден о том, что его показания могут быть использованы в качестве доказательств по уголовному делу, в том числе и в случае его последующего отказа от этих показаний;
Таким образом, троюродные родственники не входят в круг лиц, в отношении которых можно отказаться от дачи показаний.
Кроме этого, ваши первоначальные показания могут быть использованы в суде в качестве доказательств (Согласно ст 70 УПК РФ Показания свидетеля — сведения, сообщенные им на допросе, проведенном в ходе досудебного производства по уголовному делу или в суде в соответствии с требованиями статей 187 - 191 и 278 настоящего Кодекса).
При необходимости более подробной консультации Вы можете оставить свои контактные данные и в течение рабочего дня наши специалисты свяжутся с Вами.
Офомрление возврата
Возврат налога за квартиру. Застройщик приглашает на приемку квартиры 27 декабря, у меня договор дду и ипотека, вопрос успею ли я принять квартиру и какие документы мне нужны от застройщика и из других мест, чтобы я смог уже в следующем 2020 году оформить возврат налога за квартиру?
Для получения налогового вычета в связи с покупкой квартиры по ДДУ Вам понадобится собственно договор долевого участия, акт приема передачи квартиры, справка от застройщика об уплате первоначального взноса и платежка от банка о перечислении средств по кредитному договору (ст. 220 НК РФ). Наличие мелких недочетов если они будут выявлены не препятствует подписанию акта и возможности предъявления к застройщику требований об их устранении. На них можно указать в акте приема передачи. Для получения вычета по процента понадобится еще справка от банка о размере уплаченных процентов, но в первую очередь Вы можете получить вычет по самой квартире, по процентам можно подать позже тем более если размер годового дохода не позволяет получить обо вычета сразу за 2019 год
Жалоба в порядке ст.125 УПК РФ
Суд удовлетворил жалобу в порядке ст.125 УПК РФ. Однако, прокурор направил в вышестоящий суд представление, которое было удовлетворено и материалы были направлены на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе.\r\nВ ходе повторное рассмотрения суд прекратил производство.\r\nОпределение пока мной не получено, потому, будем исходить из вероятного суждения.\r\nВопрос: Каковы основания прекращения? Что означает \"прекращение\" применительно к ст.125 УПК РФ? В случае ущемления прав заявителя - как оспорить?\r\n
Добрый день!
Согласно ст. 27 УПК РФ
Мой Источник Права - Москва
№1 в рейтинге адвокатов России - top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом в офисе, по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (842) 242-52-57
Ипотека после развода
Здравствуйте. С мужем планируем взять в ипотеку квартиру с привлечением моего добрачного имущества - квартиры, которую я планирую продать и внести средства как первоначальный капитал. Кредит будет на мне, муж будет созаемщиком. Оформлять будем 3 доли в мою собственность 1 в его. Вопрос такой. В случае развода на что может претендовать муж, и в том числе, если это произойдет до окончания выплаты ипотеки.
Семейный кодекс РФ устанавливает режим совместной собственности имущества супругов, это означает, что все имущество нажитое/приобретенное во время брака является совместным. Такой режим можно изменить только заключением брачного договора, который как раз и разграничит вашу с супругом собственность.
Брачный договор закрепляет имущественные права супругов как на время брака, так и в случае его расторжения. Отражение в тексте брачного договора распределение долей в собственности на приобретаемую квартиру, избавит вас в дальнейшем от необходимости доказывания, что на первоначальный взнос по ипотеке пошли именно те денежные средства, которые были получены от продажи вашей добрачной квартиры, а не какие-либо иные совместные накопления.
Учтите, что брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Кроме того, в случае расторжения брака подлежат разделу не только имущественные права, но и обязательства, в том числе долг по ипотеке, который будет разделен пропорционально долям в собственности на квартиру.
При необходимости более подробной консультации Вы можете оставить свои контактные данные и в течение рабочего дня наши специалисты свяжутся с Вами.
Возможно ли это?
Решение суда вступило в законную силу в конце 2015 года, исп производство начато 01 марта 2016 года, 03 октября 2019 года банк подал заявление приставам в связи с утерей исп листа и направил заявление в суд о выдаче дубликата исп листа. Вопрос- возможно ли сделать так чтобы банк не получил исп.лист, прошло уже больше 3 лет
Здравствуйте! Согласно ст. 430 ГПК РФ
В случае утраты подлинника исполнительного листа или судебного приказа (исполнительных документов) суд, принявший решение, вынесший судебный приказ, может выдать по заявлению взыскателя или судебного пристава-исполнителя дубликаты исполнительных документов.
Вопрос- возможно ли сделать так чтобы банк не получил исп.лист
Нет, в данном случае от должнику здесь ничего не зависит.
Заявление взыскателя или судебного пристава-исполнителя о выдаче дубликата исполнительного документа рассматривается судом в судебном заседании. При рассмотрении заявления о выдаче дубликата исполнительного документа суд выясняет обстоятельства, свидетельствующие об утрате исполнительного документа, и исследует доказательства, подтверждающие его утрату.
Мы рады ответить на Ваши вопросы более подробно, для этого используйте следующие промокоды:
Промокод "МИП 15" - на бесплатную консультацию по телефону в течение 15 минут.
Промокод "МИП 50" - для получения 50% скидки на консультацию в офисе или по скайпу.
Запись на консультацию по телефону +7 (842) 242-52-57