Юрист по земельным вопросам - практика
Суть дела
Клиент обратилась в Администрацию с заявлением об утверждении схемы земельного участка, поскольку ранее изменились границы соседних участков и теперь ее участок имеет неправильную форму, из-за чего затруднено его использование. Администрация клиентке отказала.
Проделанная работа
Юристами был проведен сбор необходимых документов, проведен анализ судебной практики по данной категории споров по итогам которого было подготовлено административное исковое заявление о признании отказа администрации незаконным и подано в суд, а также подготовлено ходатайство о восстановлении пропущенного срока исковой давности в связи с распространением новой коронавирусной инфекции. В дальнейшем была подготовлена и подана в вышестоящий суд апелляционная жалоба.
Результат
Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска в связи с тем, что административным истцом был пропущен срок исковой давности. Суд апелляционной инстанции указал, что данным решением нарушается право нашей клиентки на судебную защиту. Было вынесено новое решение по делу, которым требования клиентки были удовлетворены.
ПодробнееСуть дела
Новый клиент попросил адвокатов расторгнуть сделку по продаже земли и дома на нем. Он продал недвижимость еще в апреле 2017 года с отсрочкой платежа, но покупатель так и расплатился за покупку! Ждать деньги уже надоело, а цены уже давно стали другими. Клиент очень сетовал на то, что прошло уже несколько лет, а он так и остался и без земли, и без денег.
Проделанная работа
Адвокатов МИП не пугают трудности. Они доказали в суде, что за землю и дом на ней оплату их клиент так и не получил. И, следовательно, есть основание для расторжения сделки и возврата недвижимости клиенту. Суд согласился с аргументами наших юристов.
Результат
Удача нам улыбнулась снова! Суд удовлетворил наши требования в полном объеме! Наш клиент уже зарегистрировал землю и дом снова на себя и ищет для них уже нового (платежеспособного) покупателя.
ПодробнееСуть дела
В МИП обратился председатель СНТ. И рассказал, что своими силами они попытались взыскать через суд взносы с одной владелицы земельного участка в СНТ, но суд им отказал в этом. Клиент опасался, что такое решение суда породит прецедент, и люди просто перестанут платить взносы. Он, как председатель СНТ, просто не может такого допустить!!!
Проделанная работа
Юристы собрали команду из представителей разных сфер права и проанализировали ситуацию. Не теряя времени, они подали апелляционную жалобу от имени клиента на вынесенное судом решение.
Результат
И выиграли!!! Вышестоящий суд согласился с доводами жалобы наших адвокатов, первоначальное решение суда отменил. А с ответчицы взыскал всю требуемую сумму взносов (плату за содержание имущества общего пользования СНТ) за весь неоплаченный период.
ПодробнееСуть дела
Клиентка считала, что попала в безвыходную ситуацию. Она решила продать дом, но выяснилось, что земля под ним никак не оформлена. Хотя в доме она этом живет с детства, он перешел ей по наследству от родителей. И что теперь делать, она даже не представляла. Она же не может даже продать дом на неоформленном участке!
Проделанная работа
Адвокаты тщательно изучили ситуацию и подали иск к Департаменту городского имущества. Они требовали признать право собственности клиентки на земельный участок. Процесс длился целый год, по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Но у нас все получилось!
Результат
Мы добились нужного для клиентки решения! Суд признал за ней право собственности на земельный участок под ее частным домом! Клиентка была счастлива! Насколько нам известно, она давно оформила право на землю и уже продала дом с землей, как и планировала.
ПодробнееСуть дела
В МИП пришел новый клиент. Он рассказал, что является владельцем земельного участка площадью почти 1 га, который он сдал в аренду фирме. Но она ему уже прилично задолжала арендной платы за несколько периодов. Клиент пояснил, что смысла расторгать договор для него нет. А вот взыскать все в судебном порядке плюс пени - это желательно. Клиент знал, что правда на его стороне, вел себя весьма уверенно. Предоставил все документы нашим юристам и сказал, что положительное для него решение ему можно прислать курьером.
Проделанная работа
Адвокаты МИП преобразовали пожелания клиента в соответствующие исковые требования и вместе с доказательствами подали все в суд.
Результат
Суд тоже признал правоту клиента! Своим решением он взыскал с фирмы-арендатора сумму долга по аренде вместе со штрафными пени, итого на сумму 3 826 000 рублей. Решение и исполнительный лист мы послали клиенту курьером, как он и наказывал.
ПодробнееСуть дела
Новая клиентка просила найти выход из капкана бюрократии, в который она попала. Она собралась продавать земельный участок, которым владела давно. Земля ей была выделена по постановлению главы администрации много лет назад. Но для оформления продажи ей пришлось делать межевой план, уточнять границы, вносить сведения в Росреестр. И тут ее ждал сюрприз. Оказалось, что кусочек участка идет в одном месте внахлест со смежным участком. И Росреестр приостановил кадастровый учет в связи с выявленными расхождениями. Как теперь устранить эту нестыковку она даже не понимает...
Проделанная работа
Адвокаты нашей фирмы предложили клиентке беспроигрышный вариант: отстаивать свои права землевладельца в суде. Адвокаты представили в суд доказательства владения клиенткой землей еще до постановки на учет смежного участка. Соответственно, именно чужой участок оказался на территории клиентки, а не наоборот! Суд согласился с данными доводами.
Результат
Вскоре мы наслаждались лаврами победителей! Суд вынес решение в пользу клиентки. Суд признал реестровой ошибкой сведения о границах чужого участка и обязал установить точные границы земельного участка клиентки согласно ее межевому плану. В настоящее время расхождения по участкам клиентки и ее соседа в Росреестре уже ликвидированы. Свой земельный участок клиентка уже продала.
ПодробнееКоманда земельных юристов для уверенной победы
Консультация по земельным вопросам
Цены на юриста по земельным делам в Ульяновске
Консультация юриста
Основные услуги
Судебная защита
Дополнительные услуги
Как выбрать лучшего адвоката по земельным делам
Выбор лучшего адвоката делам является ключевым моментом в разрешении споров и проблем, связанных с оформлением права собственности. Важнейшим критерием при выборе является опыт и квалификация юриста. Требуемый юрист должен обладать глубокими знаниями законодательства и опытом ведения подобных дел.
Грамотный юрист должен не только разбираться в земельном праве, но и иметь опыт ведения широкого круга дел. Отзывы предыдущих клиентов могут быть хорошим показателем его профессионализма. Также важно обратить внимание на выигранные дела и успешную практику.
В процессе выбора юриста также важно учитывать его доступность и готовность предоставить вам все необходимые консультации по вашему делу. Не менее важными являются вопросы стоимости услуг и прозрачности их оформления.
В целом, при выборе адвоката следует опираться на его профессиональные качества, репутацию и индивидуальный подход к вашему делу. Грамотный выбор адвоката значительно повышает шансы на успешное решение правовых вопросов.
Куда обращаться по земельным вопросам
Обращение к нашим юристам имеет ряд уникальных преимуществ, которые облегчают процесс решения земельных вопросов:
Более 20 лет опыта: наши юристы и адвокаты имеют многолетний опыт работы, что обеспечивает глубокое понимание всех аспектов дела.
Постоянная обратная связь: мы постоянно информируем наших клиентов о ходе рассмотрения их дела и обеспечиваем полную прозрачность и доступ к информации на каждом этапе.
Экспертиза: наши юристы специализируются на земельных вопросах, что обеспечивает высококвалифицированную и точную работу.
Оперативная помощь и поддержка: мы оперативно реагируем на все запросы и стараемся оказать помощь в кратчайшие сроки.
Гарантированные победы в суде: наша команда юристов имеет высокий процент побед, что свидетельствует об их эффективности и профессионализме.
Индивидуальный подход: фирма предлагает индивидуальный подход к каждому клиенту.
Эти преимущества делают наших специалистов одними из ведущих юристов на рынке юридических услуг, особенно в области земельного права.
Наши юристы высоко ценятся в этой области и предоставляют исчерпывающие консультации. Оказывая юридическую помощь при купле-продаже участков, мы гарантируем индивидуальный подход к каждому клиенту.
В каких случаях требуется помощь специалиста по земельным вопросам
Обращение к специалисту часто необходимо в следующих случаях:
Споры о праве собственности: если возник вопрос о праве собственности, юрист, специализирующийся на земельных делах, поможет разрешить спор и защитить ваши права.
Процедуры аренды: аренда земли включает в себя множество юридических нюансов, разобраться в которых вам поможет опытный специалист.
Регистрация перехода права собственности: регистрация перехода права собственности на землю включает в себя сложные процедуры.
Разрешение споров: при возникновении спора о границах участка или землепользовании юрист окажет необходимую поддержку.
Консультации и юридическая помощь: юридическая помощь неоценима во всех ситуациях, связанных с земельным правом, таких как налогообложение и планирование землепользования.
Эти ситуации показывают, насколько важна поддержка опытного специалиста.
Специализированные услуги юриста по земельным вопросам
Наши юристы по земельным вопросам предлагают широкий спектр профессиональныху слуг,включая:
Регистрация права собственности: помощь в оформлении права собственности на землю, включая необходимые юридические процедуры и документацию.
Юридическая помощь при купле-продаже: консультации и сопровождение сделок купли-продажи земельных участков.
Юридическая помощь по спорам: представление интересов клиентов в судах, помощь в разрешении споров, связанных с межеванием и приватизацией земли.
Юридические консультации: предоставление актуальной информации по вопросам законодательства, налогообложения и землеустройства.
Юридическая помощь: юристы фирмы в Ульяновске оказывают профессиональную помощь в решении всех правовых вопросов.
Определение стоимости услуг: мы предоставляем клиентам подробную информацию о стоимости услуг и прозрачные условия оплаты.
Данные услуги направлены на оказание комплексной юридической помощи по различным аспектам земельных отношений и споров.
Наши специалисты оказывают целый ряд юридических услуг. Это и регистрация прав собственности, и консультации, и юридическое сопровождение сделок. Мы будем рады ответить на любые ваши вопросы о том, сколько стоят наши услуги, и предоставить вам информацию о стоимости наших услуг. Для вашего удобства на сайте фирмы размещена информация о нас и когда можно получить услуги.
Профессональный юрист по земельным участкам - залог успеха
Мы хотели бы подчеркнуть важность обращения к экспертам для решения земельных вопросов. Наши эксперты предоставляют бесплатные первичные консультации и помогают решить сложные вопросы.
Не откладывайте решение земельного вопроса - обратитесь к нашим юристам. Наши специалисты обладают опытом и знаниями, необходимыми для успешного решения вашей проблемы.
Для получения дополнительной информации или консультации, пожалуйста, свяжитесь с нами через наш сайт или по телефону. Мы стремимся к профессиональному подходу и индивидуальным решениям для каждого клиента.
Для нас важна профессиональная поддержка. Первичная консультация бесплатна, мы гарантируем квалифицированную поддержку. Дополнительную информацию и поддержку можно получить в нашем офисе в Ульяновске или онлайн.
Чтобы оформить 70 соток ( сейчас из 30) в кадастровом отделе говорят снять с учёта земельный участок. Как быть?
Доброе утро Александра. Нобходимо письменно обратиться к руководителю кадастрового отдела с просьбой письменно разъяснить порядок и основание для проведения вышеуказанных действий и последствия от их совершения.
Хочу купить часть нежилого помещения у юридического лица. Помещение продается без земельного участка. Расположенного на втором этаже здания. Законна ли будет сделка продажи без земельного участка? Если не законна, то могу я позже оспорить и претендовать на участок земли пропорциональный моему помещению в данном здании?
Статья 552 ГК РФ. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
- По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
- В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
- Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Таким образом, если собственником земельногоучастка является тот же, кто является собственником помещения, то зем.участок переходит по принципу "единства судьбы".
Если собственником является другое лицо, то необходимо его согласие.
Могу ли я использовать свой жилой дом и земельный участок вокруг дома, для организации летнего кафе
Добрый день, Ринат!
Для этого, необходимо изменить вид разрешенного использования земельного участка. Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка установлен ст.8 Земельного кодекса РФ. По правилам этой статьи решение о смене категории или вида разрешенного использования участка принимается местной администрацией, которая наделена такими полномочиями.
Но в данном случае дом перестанет по закону быть жилым.
Организации общепита могут размещаться на нежилых этажах жилых зданий, если это не ухудшит условия проживания людей (п. 2.2 СанПин 2.3.6.1079-01, введенный постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 08.11.2012 № 31).
Кафе, размещенное в жилом доме, должно отвечать определенным требованиям:
- Вход в помещение должен быть отделен от входа в жилую часть здания.
- Продукты питания и другое производственное сырье необходимо разгружать с торцевой части здания, где нет окон и входов в квартиры.
- Кафе должно иметь собственные контейнеры для сбора мусора и пищевых отходов, расположенные на расстоянии не менее 25 м от жилого дома, а также площадок для игр и отдыха.
Кроме того, действующее кафе должно соблюдать установленный уровень:
- шума;
- вибрации;
- инфразвука;
- электромагнитного излучения;
- предельно допустимой концентрации загрязняющих веществ в воздухе.
Добрый день! Нам выставили налог на землю по такой высокой цене, исходя из кадастровой оценке. Но рыночная оценка намного меньше! Неужели мы должны будем платить налоги, исходя из нереальной стоимости земли, за которую ее никто никогда не купит????
Здравствуйте, Альбина! Такое нередко стало встречаться. Как правило, чрезмерно высокая кадастровая оценка обусловлена применением неподходящих параметров и коэффициентов. Соответственно, и платежи, зависимые от данной оценки, получаются высокими. Вам необходимо будет оспаривать кадастровую оценку. И уже после успешного оспорения представлять новые данные для исчисления налога. Однако уже выставленный налог вам придется оплатить по выставленной сумме. Новая оценка будет действовать только на будущее время.
Добрый день! У меня есть участок под ИЖС. Через него фактически пролегла стихийная дорога на СНТ. А плачу я налог за весь участок. СНТ не хочет связываться с оформлением сервитута. А сам я не могу же на нем настаивать. Могу ли я просто огородить участок? И пусть ездят как хотят. Там по полю можно как хочешь еще дорогу проложить. Через мой участок ездят просто потому что так удобно. Поселковой дороги через мой участок нет, еще раз повторюсь.
Здравствуйте. Да, вы можете огородить свой участок забором. Это правомерно.
Добрый день! У меня в собственности есть два смежных земельных участка. Мне надо их объединить в один. Надо ли заново делать межевой план и съемку?
Добрый день! Да, у вас теперь должен появиться новый межевой план, уже на объединенные участки. Но съемку проводить может и не понадобится, если ранее это все было сделано для каждого участка. Точнее подскажет кадастровый инженер.
Добрый день. Работаю на дому. Принимаю от населения документы, отправляю в компанию, получаю готовые документы, выдаю. Если клиент не может оплатить в компанию, передает средства мне, я отправляю. За данные услуги с населения оплату не беру ни копейки. Зарплату мне платит компания с вычетом 13% налога. Местные власти требуют перевода земли в коммерцию. Законно ли данное требование?
Добрый вечер. Для анализа ситуации было бы неплохо, конечно, ознакомиться с обоснованием претензий властей, но при заданных в вопросе условиях, мне они видятся необоснованными.
В Московской области, Наро-Фоминского городского округа, где находится в собственности мой земельный участок с жилым домом, перешедший мне по наследству,которым наша семья владеет сорок лет, рядом построился новый дом которому присвоили адрес, такой же как и у нас. Как сказали в комитете по градостроительству, на основании того что они попали в кадастровый план и в федеральную адресную систему быстрее чем мы. У меня есть свидетельства на право собственности,но в споре это не помогло.
